Yahoo奇摩新聞 地上權住宅貸款好難？ 不動產估價師公會發布「這範本」助銀行估價
在買不起房、不想租屋的狀況下，地上權住宅成為另一種選擇。不過，銀行擔心風險高、難估價，使得地上權住宅出現貸款成數低、利率過高等問題，為此，不動產估價師公會全聯會發布「地上權不動產於金融機構設定抵押權估價報告書範本」及估價模式，要提升銀行的核貸意願，助攻首購族跟年輕族群買房信心。
房價連年攀升，許多望屋興嘆的民眾似乎只有租房的選擇，為了平衡買賣跟租賃的市場，近年來，在政府主導下，推出許多地上權住宅，價格是一般房價的5成到7成，也沒有租金隨著房東心情漲租的問題，鼓勵想成為有殼一族的民眾購買。
不過，有意購買地上權住宅的民眾卻因貸款問題，不得不打退堂鼓。不動產估價師公會全聯會專業推廣委員會主委陳碧源受訪時表示，相較市面上出售的住宅，屋主可以取得完整的土地所有權和土地使用權，地上權住宅顧名思義，僅能獲得使用權。
陳碧源指出，對銀行而言，承做地上權住宅的風險高，與過去的房貸經驗完全不同，該如何進行鑑價也是問題，進而影響銀行的核貸意願。即便金融機構願意核貸，貸款成數大多僅5到6成，與一般房貸的7到8成相去甚遠，使得民眾欲購買地上權住宅，準備的自備款高，且貸款利率高於一般房貸，讓首購族及年輕族群望之卻步。
估價師公會助攻 提高金融機構核貸意願
為了讓地上權住宅能順利推動，行政院特地邀集金融機構和不動產估價師公會全聯會進行商議，由全聯會擬出「第十三號公報–地上權不動產於金融機構設定抵押權估價報告書範本」及估價模式，並於日前向外界正式發布。
陳碧源說，這份範本可以協助金融機構在辦理地上權住宅時，方便進行估價作業，估價師公會全聯會盼能藉此提高金融機構的核貸意願、提高貸款成數，降低貸款利率，且有助於市場提供更多的地上權住宅給民眾，進而降低居住成本。
陳碧源認為，房價連年上漲，在薪資趕不上萬物齊漲的時代，民眾根本無力負擔棲身之所，雖然政府積極推動社會住宅、租賃政策等，但租賃無法創造租金安全感，每隔三到五年，就要面臨漲租、換房東、搬家等問題，租賃固然不用背負房貸壓力，卻無法在經濟面有安定感。
不用在租賃和購屋間搖擺 折衷的第三條路
相較之下，地上權住宅是一個折衷的選擇，儘管民眾依舊要準備一定成數的自備款、向銀行貸款，還有使用期限，但房貸金額相對於租金是固定數字，不會有漲幅問題，也不用提心吊膽想著哪天又要搬家，反而能取得穩定的居住成本，經過十幾年後，地上權住宅仍舊可以出售、進行換屋，彈性更高。
陳碧源指出，外界對於地上權住宅目前有疑慮是正常的，隨著房價攀升和租賃市場的波動，地上權住宅可說是租賃與買房以外的第三條路。之前高雄在地建商永信建設推出「R5新世界」地上權住宅，推出9個月就熱銷8成，顯示民眾需要居住和經濟安定感時，這不失為一個好選項。
