壽險轉赴海外獵樓

工商時報【記者張中昌╱台北報導】 金管會解除壽險業參與投資既有大樓不動產的禁令，可仍要求最低收益率必須達2.875％，壽險業者指出，在相關條件下，很難在大台北地區找到標的，投資重點可能轉往中、南部，甚至赴海外布局。 業者指出，現階段商業環境發展成熟的國際一線城市，像是上海、北京、紐約、倫敦及東京等，都可能壽險業海外獵樓首波重心地點，這些地方的大樓每年租金報酬率有機會達4％，預期今年就會陸續看到壽險布局成果。 事實上，不少壽險業者已積極布局海外不動產市場，像是國泰人壽已投資新台幣67億元，買下上海浦東辦公室；其他包括中壽、新光、三商美邦等壽險公司，也都表態瞄準海外市場，鎖定高租金報酬率的標的投資。 保險業者指出，但壽險要赴海外投資不動產，也不是想怎麼樣就怎麼樣，除了必須是金管會開放投資的地區，也要設立特殊目的公司後才能投資，且還要符合購買地當地主管機關的規定，複雜度高於在國內投資不動產。 也因此，部分保險公司的眼光也看向中南部，永慶資產管理就表示，中、南部地區有不少具有穩定收益的百貨、飯店、商場等產品，壽險業者都有在積極物色。 相較之下，目前台北市、新北市房價鬆動的不明顯，商辦大樓租金更居高不下，多起釋出處分的投資標的收益率普遍僅1.5~2.5％，與金管會2.875％的規定有不小的落差，業者表示，就是想出手也沒辦法。