大學周邊房租漲幅 高科大居冠 輔大、淡大第二

大學甄選季5月開跑，家長們也開始關心未來子女邁入大學新生活時的租屋環境與房租，根據房仲整理全台學生數前5大學校台灣大學、高雄科技大學、輔仁大學、文化大學與淡江大學周邊學生套房租金行情發現，隨著通膨、升息、房價上揚，相關區域租金漲幅以高科大排名第一，輔大、淡大並居第二名，增幅都在一成以上。

學生人數前5大 需求量高

依據教育部統計，110學年度在學學生人數最多的前5所大學分別是台大（3.3萬人）、高科大（2.9萬人）、輔大（2.6萬人）、淡大（2.5萬人）和文大（2.5萬人），學生校外租屋需求最大。

據屋比房屋統計發現，這5所學校近一年來周邊住宅租金開價全面上揚，其中，位於高雄的高科大的3個校區，租金漲幅高達13.1％~14.5％，幅度最大。此外，包含輔大、淡大的周邊租屋市場，租金開價年漲幅超過一成。即便漲幅最小的台大，租金年增率也達5.3％。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，房價走揚、通膨、升息等多重因素加總，會反映在房租上，一層分隔成多間套房，租金是以實坪算，如輔大7、8坪每月每間租金往往來到8000多元，至於台大漲得少，主要是因為地處台北巿精華區，但學生對房租的負擔力有限，如在其附近租一間10坪大的套房，月租約1.8萬元，負擔壓力大，為符合巿場需求，漲幅也相對有限。

客源穩定 租屋市場大利多

屋比房屋總經理葉國華指出，學生人數眾多的熱門大學，租屋客源穩定，對於附近租屋市場是一大利多，也是支持租金走揚的重要因素。另外，近年全台房價頻創新高，其中，中南部房價飆漲狀況更為明顯，更是租金上漲的重要關鍵。以高科大楠梓校區來說，在台積電設廠的利多下，新案去年底甫站上3字頭，如今新案開價已有逼近4字頭的狀況，房價上漲速度相當迅猛，自然也帶動周邊租屋市場的租金開價大幅走揚。

此外，近年房屋稅提高，加上《租賃專法》上路，都讓房東將增加的稅負與減少的收益，藉由漲租轉由房客負擔，也導致租金加速上漲。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示，校區租金漲跌和供需密切相關，低價區租金漲幅大，想當包租公、包租婆的民眾，要特別留意投報和租金不一定是長期表現，少子化陰影下，追高極可能被套牢。