大竹重劃區 高機能房市熱點

中國時報【文╱楊宗灝】 相較於高鐵青埔特區及桃園、中壢都會區高房價，具備既有生活機能及國道2號大竹交流道優勢的大竹重劃區，以相對低檔房價成為自住客層購屋首選。對於雙薪首購小家庭來說，除了總價合宜，後續的補漲走勢，較上述桃縣一級戰區更具強勁力道。 也正因大竹地區房產能見度較青埔、中壢、桃園中正特區等稍嫌不足，區域內建商特別以「高鐵2環特區」稱呼，希望拉抬房價聲勢。 大竹重劃區拜公設完整、購物便捷之賜，是目前桃園縣內少數具備既有生活機能的大型重劃區。國道2號大竹交流道開通後，不但為當地提供完善交通機能，更因大竹重劃區位於桃園、南崁、中壢市中心區交界位置，凸顯房市推案重要角色。 重劃區向來是區域房地產銷售指標地段，位居桃園、中壢、南崁及航空城重要中間地帶的大竹地區，近年來在國道2號機場聯絡道開通，及開南大學就學居住需求前提下，儼然成為房市熱點。尤其土地取得不易，過去以透天推案為主的大竹房地產市場，如今也一面倒規畫大樓型產品，說明當地推案競爭激烈程度。 房地產增值始終離不開利多話題，「6都」桃園縣因為統籌分配款增加，城市資源將更為雄厚。尤其近年各大都市計畫引領房價起漲，桃園晉級成為與台北和新北平起平坐的一線城市，實力有目共睹。在所有重劃區中，大竹新市鎮因鄰近青埔，被建商稱為「高鐵2環特區」。 在桃園航空城概念發展前提之下，大竹重劃區除具備先天發展優勢，高鐵、捷運帶來的交通機能，也為當地房市注入利多。特別是過去軍方機場航高開發限制，隨著用地遷移解禁，都為大竹重劃區帶來預期發展環境。 過去以傳統透天別墅為主的大竹重劃區，在地區大學就學人數逐漸增加的現實情況下，標榜自住、出租投資使用的大樓型產品陸續出現。以重劃區獨有完整街廓而言，大樓套房型產品頗受學生族群青睞，特別是當地低密度開發，生活品質有目共睹。 隨著航空城發展條例推動，大竹重劃區逐漸成為熱門房市發展腹地。除了自住型區域族群外，新推案產品也鎖定北客投資標的，希望在政策利多前提之下，帶動地方房市起飛。 房仲業者分析指出，高鐵2環特區地理位置優越，西靠青埔高鐵、北有國際航空城、同時近距南崁交流道，全區被國道、省道環抱，創造全台最佳的跨國界交通性能。而南邊緊鄰中正藝文特區、中路計畫與南崁重劃區，讓這裡成為北客購屋置產的首選。 五楊高架啟用通車後，往來台北的行車時間大幅縮減，位在大竹的機場支線交流道，更是直接從新市鎮就能快速銜接，立即接軌高鐵、機場與台北，同時桃園捷運建設加持，令大桃園內外交通提升，移動軸線更為縝密，生活機能更為便捷，都讓高鐵2環成為境內移民的熱門地段。 除了外在利多優勢外，大竹重劃區內具備既有生活機能，傳統市場、連鎖超商一應俱全。學區部分則涵蓋大竹國小、大竹國中、大園國際高中等優質學區，相較於青埔特區有待開發現況，更符合一般自住客層居住期待。 如前所述，行政區域屬於蘆竹鄉的大竹地區，在桃園、南崁、中壢、高鐵青埔特區等一級房市區域環繞下，房價卻有相當補漲幅度，不論對於自住、正當投資客層來說，後續都有一定利多空間。