大陸影星買豪宅 高價被坑

理想情況下，房產經紀要為客戶爭取最大利益，無論是代表買家還是賣家。不過也有一些經紀，或是因業務不精，無法談到合適的價格，抑或是看客戶出手大方，便「忽悠」客戶出高價格，自己也多賺佣金。這樣「被坑」的客戶也不乏大陸知名影星，不僅以超出標價20%至30%的價格買下房屋，此外也導致此後常年需繳納更高的產業稅。

以某大陸一線中生代女演員，於2018年在聖瑪利諾市購買的一棟豪宅為例，這處豪宅當時標價不到800萬元。而聖瑪利諾市及周邊地區自最近兩年以來，500萬元以上的豪宅市場遇冷，通常鮮人問津，即使脫手也大多是降價賣出，降價幅度50萬至一兩百萬都有。但該女星最終竟以950萬元買下，每平方呎的單位價格達到1200多元，成交紀錄令不少業內經紀和周圍鄰居都驚歎。

更令人意外的是，雖然在售房網站上，標註該房屋面積為7600多平方呎，但縣府的房產紀錄(title)實際僅有5300多平方呎，因為其中1200平方呎的獨棟客房和地下室等面積，按律不能算入房產紀錄面積。若是嚴格按照政府紀錄的面積計算，該房屋每平方呎價格高達近1800元。按目前該市在售的房價，通常為每平方呎800、900元，較貴的1000元左右，作為比較，1800元的價格實屬高昂。據熟悉本地的地產經紀估計，假如該房子現在掛牌銷售，按市價正常最多只能賣到700萬元左右。

同樣來美購房置業被地產經紀「坑了」的藝人還有王寶強。他早先在巴沙迪那市的一棟120萬的房屋於2013年底購入，而根據當時的買賣紀錄，該地區周邊類似房屋的價格大多售價不到90萬元。王寶強於今年6月將其以129萬8000元，略低於周邊房屋價格掛牌出售，但7月將其撤下。

當時地產經紀江喬平曾對本報分析表示，對於外國人，出售房屋後，政府會強制預扣18.33%的稅，來年報稅時多退少補。但很多中國大陸的買家，把房子賣掉後，來年都不會去報稅，讓政府把18.33%全部拿走。如果把這個稅算入，王寶強五年來持有這個房屋的損失可能高達25%。

事實上，不少買家誤認為，如果僅僅是高價買到房屋只是虧損了溢價的部分，但其實沒有想到會造成長期的後患。由於每年徵收的地稅會以買賣的價格為準，高出的價格會導致每年都要多交產業稅。以前文例舉的這位大陸女演員為例，如果按多花了200萬元來算，她每年都需多付2至3萬元的產業稅。

地產經紀羅經程表示，確實業內不排除有一些經紀人，希望交易趕快成，也希望多賺點佣金，尤其一看客戶是有錢人，於是欺負客戶不懂行情或不會英語，而讓客人多花了錢。這樣的情況只能說這位經紀人不專業，但也不算違反規定，除非有證據證明買賣雙方經紀人串通好，或存心詐騙這種罕見情況。

他表示，不過更多的情況是，客戶也真心喜歡這處房屋，願意出價，以及經紀人或許沒有做好工作，為客戶把好關，把價格談到最好，最終讓客戶買了價值不對的東西。而且畢竟價錢沒有對錯，例如市價800、900元一平方呎的房子，賣家要1200元一平方呎。那麼經紀人應該告訴客戶，這個價格超出平均價，你要買嗎。如果客戶願意出這個價，也沒什麼好說的。

不過高價買下房子會導致產業稅的增加，許多買家都以為不會差太多而不以為然。他表示，聖瑪利諾南邊之前一棟房屋，周圍房價大概都只有兩三百萬，卻掛牌400多萬元，半年後竟賣掉了。兩個月後這位新屋主就想轉手，結果賣了兩三年後至今都還是沒賣掉，如今價格已經跌倒388萬元。若是算上兩邊經紀人的佣金，以及每年5、6萬的產業稅和下調的價格，這位屋主即使現在脫手，也賠掉40、50萬了。

此外近年來一些經紀為了售房，使出不少新花樣，例如送豪車、遊艇，甚至私人飛機等，其實這樣都會導致房價更高，買家從而多付產業稅。羅經程表示，類似情況也出現在一些包家具出售的房屋案例中，一些名貴家具總和價值將近百萬元，和房子一起出售，也變成房價的一部分，寫在一起遞給物業公證(escrow)。他提醒買家，這種情況要分開寫。

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