《大陸產業》政策失靈 陸5月房市續回落

【時報-台北電】大陸房市研究機構中指研究院最新報告指出,5月份大陸市場銷售延續下滑趨勢,前三周50個重點城市商品住宅周均成交下滑幅度,較4月接近2成,企業推案節奏亦明顯下滑。中指院表示,當前全國房地產市場調整壓力依然在增加,6月份市場走勢是關鍵,官方政策呵護仍有必要。

大陸2020年推出「三道紅線」政策抑制房地產行業槓桿後,房市景氣快速下滑,但在全球經濟與疫情拖累下,穩房市卻成大陸政府當前必要採取措施之一,截至目前,仍未見房市穩定回溫。

綜合陸媒26日報導,中指院數據顯示,5月前三周(至22日),重點50城商品住宅周均成交434萬平方公尺,較4月周均下降17.7%,較去年同期增17.9%。

報告指出,上周(5日~21日)重點50城成交面積月增4.2%,年增幅小幅擴大至13.6%,但從絕對規模看,上周成交面積整體仍處於今年低位,市場調整壓力頗大,購房者情緒繼續回落。

報告稱,在各地房市調整壓力不斷增加的背景下,近期部分核心一、二線城市開始改善調控政策,但整體力度仍較為有限,對提振市場活躍度、修復市場預期的效果並不明顯。

此外,當前大陸宏觀經濟仍面臨著較大壓力,房市的穩定至關重要,近期部分開發商的資金壓力、部分城投平台的風險上升,進一步影響房市預期。6月市場走勢將是關鍵,房市仍須政策呵護,以利於向市場傳遞信心。

從個別城市來看,在4月銷量大跌8千套後,5月份北京的二手房不出意外繼續向下。機構數據顯示,5月北京二手房成交量不足萬套,全月成交延續4月下探趨勢已成定局。

不僅如此,北京包括和平里、德勝等熱點區域的掛牌量出現大幅攀升,但成交量卻跌至谷底。房企證實,和平里片區的成交量從過去一個月60、70套,跌至5月的不足10套,部分小業主兩個月降價人民幣(下同)90萬元也未能賣出,目前門市主要靠新房帶看維持業務。

深圳方面為了挽救房市,甚至出現不用付頭期款,還能有多餘資金運用的「負首付」情況。深圳某房產表示,某一房評估價570萬元,但是業主低價賣520萬元,「買方可在銀行貸款570萬元買房,還剩下50萬元裝潢費。」,但稍晚深圳房地產仲介協會指此舉為違法違規行為。(新聞來源 : 工商時報一賴瑩綺/綜合報導)