失控的房價2》不分藍綠！政府左手打房右手高價賣地 他狠批：政府才是炒房最大咖

桃園市政府今年9月釋出1筆位於高鐵青埔特區（中壢區青芝段146地號）的1739坪土地，由於地形方正、還面對萬坪綠地青塘園，最終標出每坪151.3萬元的高價。（圖片來源／台灣房屋提供）

地方政府不分藍綠拚「政績」，桃園擠下台中封「年度賣地王」

由於標售土地能有效挹注地方政府財庫，今年的地方政府紛紛卯起來標售土地，有如「政績」牌。另一方面，雖然中央銀行從去年底到今年12月共祭出四波調整選擇性信用管制措施，內容也包括降低建商購買土地的貸款成數，依舊也阻擋不了建商大舉搶地。

根據瑞普萊坊統計，截至今年12月21日為止，桃園市已榮登了今年各縣市的「賣地王」，合計標售出脫的金額高達290億元。

其中，今年9月中旬，位於桃園機場捷運A20站興和特區、A10站山鼻特區以及高鐵青埔特區3區的土地標售案，一口氣標出38個標號，一天就為桃園市政府進帳218億元；另外，今年8月下旬也標售觀音區草漯第三區及第六區、桃園區經國抵費地土地，三區標脫總金額合計也有22.5億元；今年2月標售觀音草漯第一區、經國市地重劃區標脫土地共29筆，也同樣進帳23.8億元。

而今年上半年一路領先的台中市，在今年4月辦理區段徵收區配餘地標售開標後便「暫時休息」，因為光是此次標售水湳經貿園區、烏日高鐵特定區等22筆土地，就有11筆土地脫標，脫標總金額高達206.69億元，溢價率156.43％，震撼市場，甚至還一度引起台中市議會藍綠交戰。

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南北建商高溢價狠搶地，標出當地區域新天價

除此之外，嘉義縣、高雄市、台北市、新北市、彰化縣等地方政府也都有土地標售。北台灣方面，台北市在今年9月標售南港靠近捷運昆陽站一塊875坪土地，結果由華固建設擊退遠雄建設等眾多強敵，以44.88億元、溢價率約80％得標，躍升南港新地王；新北市則在今年4月標售二重疏洪道重劃區內的三重段174地號，吸引17封標單競逐，最終由國泰建設以近33.95億元得標，溢價率約71.37％，也同樣創下該區的新地價。

南台灣的高雄市，在今年下半年也因為台積電投資設廠效應，第三、四季土地標售接連刷新區域地價紀錄。第三季的熱門土地位於楠梓區高雄大學重劃區援中段一小段296、297地號，14張標封競標，最終由華雄建設董事長以劉文城自然人名義，大手筆加價2.7億，溢價率高達104.5％，以每坪單價64.2萬、總價5.3億拿下改寫區段紀錄。

第四季的熱點也同樣位在楠梓高雄大學區段，藍田西段一筆1582.74坪「住三」土地，每坪土地底價約36萬元，吸引9家建商搶標，最終由福懋建設旗下福熙實業以每坪60.9萬元得標，也創當地住宅區地價新高紀錄。

至於中央部會標售的土地金額則沒有地方政府來得多，主要是以國防部、國產署為主，其中以國防部標出46億元最多，光是國防部位於台北市新生南路三段及辛亥路一段交會處南側土地，兩筆標售案就替國防部進帳37億元；國產署則是以地上權標售使用權居多，標售所有權的金額則相對少。

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不肖建商刻意高價標地，拉抬周邊土地價格

針對地方政府公開標售土地，不動產學界齊聲砲轟，有學界人士揭露，建商現在已經開始操作標售地，比方說這一區土地，建商先前已經提早取得了幾塊，但為了整合基地、不得「缺那一角」，有不肖建商會鎖定政府土地標售「刻意高價標下」，藉此直接拉抬鄰近早已買下的土地價格，「就算高價標下的土地沒賺，但旁邊的土地已經順勢就拉上來了，就連一旁的小地主也有樣學樣，都是開高價起跳，這也是為什麼政府會被批評是炒作的元凶。

但地價一下子漲這麼多，對於建商來說也不會是好事，先前代銷龍頭之一、甲山林總經理張境在指出，地方政府不斷拿土地出來高價標售，等於告訴地主「土地不能便宜賣」，雖然地方政府挹注財庫很高興，但地價漲高了，連建商都買不下手，可是建商又不能不買土地，成本加回到房價上，最後苦了消費者，他狠批「政府才是炒房最大咖」。

土地價格一直漲，租金、生活成本都會提高

學界人士指出，對一般民眾、非地主來說，地價上漲絕對不是好事，比方說，若是手上僅持有1間房子的人非但日後更不可能賣，隨著公告地價上漲，地價稅持有成本也會隨之增加；若是租屋者，租金也會隨著房價墊高而上漲，一旦連動至店租上漲，也會造成民生物價上升，意味著這些一般受薪階級的生活成本墊高，但薪資所得不漲的情形下，民眾的相對剝奪感就出現了。

不過，也有專家認為，若政府賣的是「抵費地」，這是基於辦理土地重劃後標售抵費地，賺取的收入主要是用來支付土地重劃等工程費用，公務人員依法標售土地並無不法，也不會被冠上賤賣國產的罪名，只是沒想到市況大好，建商積極搶購，政府也成了房價竄高的幫兇之一，建議政府應限縮土地規模、分散區域供給，才不會讓單一區域的地價不致於飆漲太快。

政府一邊賣地創天價、另一邊卻是限貸打炒房，陷入矛盾僵局，看在一般老百姓的眼裡恐怕是相當諷刺的事。

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