專家:觀望心態濃 房市回歸理性

旺旺中時媒體集團6日舉行「2022中時房產金牌獎—高峰論壇」,德明財經科技大學客座教授莊孟翰發言。(劉宗龍攝)
旺旺中時媒體集團6日舉行「2022中時房產金牌獎—高峰論壇」,德明財經科技大學客座教授莊孟翰發言。(劉宗龍攝)
旺旺中時媒體集團6日舉行「2022中時房產金牌獎—高峰論壇」,住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨發言。(劉宗龍攝)
旺旺中時媒體集團6日舉行「2022中時房產金牌獎—高峰論壇」,住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨發言。(劉宗龍攝)

旺旺中時舉辦的「2022年第一屆中時房產金牌獎論壇」昨日登場,現場房產專家學者雲集,展望未來市場走向,房市專家一致認為,面臨打房、升息等一連串利空,近期不動產市場確實明顯冷卻,房市觀望心態濃,將逐漸回歸理性,無須再出重手打房,也建議政府健全市場在操作上能考慮更周全。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為,現階段打房政策效果有限,不僅造成不動產業的恐慌與衝擊,更對改善居住需求沒有明顯幫助,過度期待下無端產生恐慌,對健全市場幫助不大,反而可能讓民眾錯失購屋時機。建議未來政府在政策操作上應更有周全考量,避免市場失衡,也能提供產業發展具體方向,讓產業一同為解決居住問題共同努力。

中華不動產仲裁協會仲裁人、德明財經科技大學客座教授莊孟翰表示,以理性客觀角度分析,房地產景氣有繁榮、衰退、蕭條至復甦的循環,此波資金潮、低利率帶動的房價上漲與買氣需求,可明顯感受到買盤往各大產業園區、科技園區流動,甚至引起一波搶購風潮,不過隨著發展飽和、購屋需求陸續被滿足、遞延性買盤皆出籠後,接下來市場也會逐漸回歸理性。

莊孟翰指出,這波工料雙漲、通膨導致成本上漲是事實,不過在俄烏戰爭與疫情結束後,成本還會持續上揚嗎?是當前市場值得思考的問題。他認為,此波房市將呈現軟著陸,沒有產業議題支撐的蛋白區、蛋殼區等重劃區、外圍區將明顯下修,接下來房市將進入一段為期不短的盤整期,不會像過往如此輕易就反彈上攻,市場能否繼續締造亮眼佳績將端看個案表現。

近期建案來人市況轉淡,住展雜誌研發長何世昌分析,線上市況確實變冷,打房急迫性降低,但由於新建案交屋潮的緣故、預估今年全年買賣移轉棟數約35萬至36萬棟左右。他建議,除了房市調控措施外,政府也應致力於提升國人所得,讓所得成長幅度勝過房價,才能真正降低居住負擔。

政治大學地政學系教授林左裕表示,近2年房市漲幅確實過於凶猛,如同股票飆漲一樣,大幅影響持有成本,民眾已無力向上追價,後續接手的自住客、投資客,皆有不小的房貸或獲利空間壓力。展望未來趨勢,美國升息態勢強,央行是否跟進升息的相關決策,就是影響台灣房市走向、市場買房意願的重要關鍵,民眾可多留意。