幫年輕人買房 李中質詢提解方

【民眾網諸葛志一台中報導】市議員李中認為房地合一稅制是推高房價的元兇之一，11日在議會質詢指出，侯康配提的青年購屋優惠貸款立意良善，但無法有效降低購屋總價，他請市長盧秀燕轉達，提前實施土地增值稅與房地兩稅合一的優惠，才能實質幫年輕人買到房。市長盧秀燕回應，當前政府只在乎「以價制量」，不在乎推高房價，以為房市交易減少就是抑制房價，她說要提前實施相關優惠，還得透過中央修法才能處理。

李中表示，以購買2000萬的大廈住宅為例，政府會分別從買方（消費者）及賣方（建商）課徵契稅、建物營業加值稅、印花稅、地價稅、房屋稅、抵押權設定規費、買賣規費、房地合一稅、土地增值稅、土地房地合一稅、建物營業事業所得稅等共計237萬6413元，等於要多付約12%的購屋款。

李中說，民進黨政府2016年實施房地合一稅前，台中公寓大廈的平均總價是每戶1427萬元，平均單價每坪29.11萬元，但實施房地合一稅後，2022年公寓大廈的平均總價則攀升到每戶1884萬元，平均單價推升到每坪41.84萬元，雖有物價攀升等其他因素，但從中央政府超徵稅款項目來看，房地合一稅應是推高房價的主因；且水漲船高，預售屋的價格上升，也會帶動鄰近中古屋的房價，年輕人買房更不易。

李中指出，侯友宜提出的青年購屋優惠貸款立意良善，但無法降低房屋總價，他請市長盧秀燕適時反映，把將來換屋可能可以享受到的土地增值稅、房地合一稅，提前讓青年朋友在第一次購屋時就可使用，免得他們連首次的機會都沒有、更遑論日後換屋了，當然購屋也得做好年齡或收入等相關條件配套。

盧秀燕回應，李中提出的政策方向就是要實質幫助年輕人，這議題很重要，她觀察到中央政府只在乎房地合一稅制能以價制量，他們認為房市交易減少，就代表有打房，但對推高房價，中央政府不是很在乎。政府任何的加稅，羊毛出在羊身上，建商增加的成本一定會轉嫁給消費者，購屋成本自然節節上升，但這需要中央層級修法才能解決。

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