彭培業：台灣房市冷靜 但不會冷卻

台灣房屋集團總裁彭培業表示，政府的房市調控政策，加上央行升息，今年第二季房市逐漸進入冷靜期，不過冷靜不代表冷卻停滯，而是停止盲從，回歸需求。

彭培業指出，政府的限貸，或限購的目標族群，主要針對多屋族或是非自用法人，因此現在市場主力靠自用撐盤，包括即將結婚的首購族，因家庭人口增加的換屋族，還有資金豐沛的高端置產族，和以購置商辦店面自用的企業法人。因土地成本增加，營建裝潢成本增加，末端房價沒有太多降的空間，加上地方上各項建設陸續到位，商業發展成熟，只要買在自用需求上，長期下來房產仍會穩定增值。

彭培業認為，未來的房產趨勢變化，將會受到疫情催化、家庭人口結構以及社會財富規畫觀念而產生變化。

除住宅外部環境，更將「密度低、大棟距、管理好、通風佳、戶數少」等條件列為優先考量，尤其有獨立的室內環境，獨立的出入空間之獨棟透天或郊區別墅成為擇屋條件，至於在住宅內部的陳設與規畫亦相當重視。

由於現代人不婚、晚婚、少子、高齡等四大趨勢，產生了各個面向的需求，人口結構的改變，讓新型態的房產也趨向小宅化，或是精緻化，生活簡化，需求外包，也對於外在的機能需求提高，因此社區型的店面，或重劃區的小商圈發展，亦將會是各新興住宅區的競爭力所在。

另外，1946至1964年出生的戰後嬰兒潮，經過了中年潮，也來到了退休潮，他們對經濟發展，貢獻良多，在追求退休生活上，將是另外一波購屋主力，他們將會追求更適合的養生環境，選擇對自己健康更有幫助的地方！