房價飆漲 房租十年不變

記者施春瑛／台南報導
市區房價至少已經漲了二成以上，不過房屋租金卻沒有跟漲。房屋租賃仲介業者表示，目前市區的租金行情幾乎與十年前一樣，主要是房子愈來愈多，供給遠大過需求，房東為求順利出租，多不敢調漲租金。
由於市區土地愈來愈難取得，使得土地價格水漲船高，連帶也帶動房價的調漲，大樓至少都已經漲了二成。林媽媽租屋總經理林璟亞表示，有的甚至是翻倍漲，有民眾十年前在長榮路上買的十坪大套房，當時購進價格才六十多萬元，最近脫手以一百五十萬元成交。
不過房價一直漲，房屋租金卻漲不上來。林璟亞說，租屋市場人口數變動不大，近年來台南市建案持續增加，新增太多房子，供給已明顯大於需求；也因為要出租的房子多，競爭大；房東多不敢調漲租金，使得台南市的房屋出租價格很難提高。
林璟亞指出，現在一般電梯大樓套房租金約六、七千元，幾乎跟十年前一樣。另外，整層的樓梯公寓租金大約在一萬元左右、電梯公寓普遍在一萬二千至一萬五千元，至於新大樓則從二萬多元起跳。
據了解，有些投資客為避免被課奢侈稅，購進的房屋也會先進租賃市場，使得一些原本就比較老舊或是沒裝潢的陽春公寓變得更難租，不想降價的只好延遲出租慢慢耗著，有的則只好降價求租。