「房地合一稅制2.0版」新制7/1上路 2年內賣屋課重稅45%

記者吳典叡／臺北報導

立法院院會今（9）日三讀通過「房地合一稅制2.0版」的所得稅法修正案，明定2016年後取得房地、預售屋及特定股權交易，持有2年內出售課45%稅率，超過2年、未滿5年內出售課35%，新制祭出重稅，抑制炒房，將從今年7月1日正式施行。

現行所得稅法規定，依中華民國境內居住的個人持有房屋、土地期間認定適用稅率，持有期間在1年以內為45%；持有期間超過1年，未逾2年為35%；持有期間超過2年，未逾10年為20%；持有期間超過10年為15%；因財政部公告的調職、非自願離職或其他非自願性因素，交易持有期間在2年以下的房地則為20%。

立法院會今三讀條文修正短期持有的定義，從2年拉長為5年，遏止短買短賣投機行為、房價不當哄抬，落實居住正義。

修正條文規定，中華民國境內居住的個人、總機構在中華民國境內的營利事業短期交易2016年1月1日以後取得的房地，持有房地2年內出售課45%稅率，持有房地2年以上、未滿5年出售課35%。相關條文修正也進一步規範，境內個人持有房地超過5年、未滿10年出售課20%，持有房地超過10年以上出售則維持現制課15%；境內營利事業持有房地超過5年，不分持有時間，出售一律課20%稅率。

此次修法並將預售屋及其坐落基地、特定股權交易納入適用，視同房地交易，以打擊預售屋炒作和假借公司股權移轉之名、行房地交易之實的避稅行為。其中，所謂特定股權交易，是指未上市櫃、興櫃股票或出資額時，交易額度若逾總股份或總出資額的一半，且該公司股權或出資額50%以上是由境內房地構成，就得納入「房地合一稅制2.0版」課稅。但交易的股份屬上市櫃、興櫃股票者不適用。

至於非境內個人、境外營利事業房地合一2.0稅制，朝野立委也支持行政院版本，通過持有房地2年內出售課45%稅率，持有房地超過2年以上出售課35%稅率。

修正案增訂排除條款，包括因財政部公告的調職、非自願因素交易持有期間在5年以內房地，以及個人以自有土地與營利事業合作興建房屋，自土地取得日起算5年內完成並銷售房地者，稅率為20%。

修正條文也規範，個人、營利事業依都市更新條例參與都市更新，或依都市危險及老舊建築物加速重建條例參與重建，於興建房屋完成後取得的房屋及坐落基地，若在5年內第一次移轉登記，可適用較低的20%稅率。

有關「房地合一稅制2.0版」適用範圍，規定自2016年後取得房地起算，與現行規定一致；房地合一2.0相關修法的生效日，三讀通過條文明定，自今年7月1日施行。

立法院會三讀通過「房地合一稅制2.0版」，7月1日正式施行。（示意圖，取自內政部林口社會住宅影片）