房市下墜銀行已露餡 不動產放款驚見異象

卡優新聞網

記者 張家嘯 報導

國內房市資金出現緊縮趨勢，根據金管會9月底的統計，國銀不動產放款比率落在逾28%警戒區僅有8家，而超過29%的國銀更是連2個月掛零，寫下1年半以來首見，顯見不少銀行持續從不動產市場抽回資金，承作不動產放款速度放緩。

依「銀行法」72-2條，銀行辦房貸、建融及商辦等不動產放款總額，以總存款加金融債總額30%為限，此規定一向被視為不動產放款天條，因此各銀行內部多以28%為警戒水位，超過者就會拉高房貸利率，或減少核准成數因應。

事實上，今(2022)年除2月適逢農曆新年，以及8月民俗月之外，其餘每月至少都有9家銀行的不動產放款比率超過28%，甚至6月還有4家銀行占比超過29%，不僅引金管會關注，也讓部分行庫減緩房貸、土融新進件。

但到今年9月止，除了剩8家銀行的不動產放款比率落在28~29%區間，超過29%者更是連2個月「抱蛋」，是去(2021)年3月來首見。金管會表示，8家銀行不動產放款比率逾28%，只比8月多了1家，主要是該銀行9月總存款略減，以致比率從27%跳到28%，其實該行不動產放款並未增加。

據瞭解，國銀9月不動產放款水位續降，主要有2大原因，第1是9月股市債市雙殺，銀行業淨值大降，更嚴控高耗資本的不動產放款；第2是民眾購屋、建商推案信心不足，房市交易繼續量縮，不動產放款水位也跟著降低。

以銀行法72-2條計算不動產放款的最大範圍來看，9月底銀行不動產放款餘額13.26兆元，年增8.6%，是排除8月民俗月減少交屋潮後的8個月低點，可見銀行承作不動產放款已趨緩。同時，全體銀行不動產放款占銀行總存款和金融債餘額比率，也滑落到26.92%的近5個月新低，金管會指出，主因就是銀行不動產放款增加的速度已追不上總存款。

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