房市兩樣情!住宅前景慘兮兮 信義房屋:不少建商已轉攻商辦

記者陳韋帆/台北報導

信義全球資產表示,面對住宅前景不明,不少建商已轉攻辦公室、廠辦。(示意圖/記者陳韋帆攝影)
信義全球資產表示,面對住宅前景不明,不少建商已轉攻辦公室、廠辦。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

《平均地權條例》去年底三讀通過,引起房市動盪,相對住宅市場的悲觀,建商似乎依舊看好「商用不動產」!信義全球資產表示,不少建商已在推案上進行策略性調整,轉攻辦公室、廠辦類大樓,空置率持續下滑加上新案進場下,可望帶動整體租金行情,2023年趨勢整體商辦市場將朝向租金緩漲、供需漸穩的方向發展。

信義全球資產表示,2022年台北市七大主要商圈辦公室空置率調查,結果顯示,台北市辦公室空置率持續下探,至第四季僅剩2.38%,刷全年最低紀錄,顯示商辦市場趨熱。

根據信義全球資產調查,北市商辦各季空置率走勢呈現連三降,第四季更創下空置率2.38%,為各季中最低,相比第一季2.54%,減少了0.16%,顯示由於市區近年未有大規模商辦大樓新增供給,且不少老舊商辦投入都更危老重建,導致商辦持續處於供不應求,空置率續低,使整體租金緩步上揚,第四季平均租金為每坪2,393元,相比第一季成長約2%。

觀察2022年台北市主要商圈第四季辦公室空置情形,南京四五段商圈空置率僅0.97 %為七大商圈中最低,再來是敦南商圈以0.98 %次之;信義世貿商圈則以1.55 %居第三位;就平均租金表現看來,第四季由信義世貿商圈每坪3,385元奪下榜首,敦南商圈2,143元居次,第三名為松江南京商圈的1,997元,顯示精華商業區、工商活動熱絡、交通便捷的辦公大樓,仍是企業在做租賃決策時的優選。

對比2022年內政部已揭露之實價登錄租金資料,全市共出現11筆實價租金每坪4,000元以上,全數由信義世貿商圈包辦,上榜大樓包含:台北101、國泰置地廣場、華新麗華大樓、遠雄金融中心及南山廣場,信義世貿商圈商辦屋齡多在20年內,區位條件佳、樓況好、加上指標企業持續進駐,都是租金單價逐年追高的原因。

而租金居次的敦南、敦北民生商圈為台北市發展較早的辦公商圈,大樓屋齡以30年以上的「大齡」商辦為主,但由於位處市中心、緊鄰捷運站,就企業選址及員工招募來說,仍具備誘因、願意支付更高的租金,觀察2022年實價租金,宏國大樓出現一筆每坪月租金3,058元的紀錄,為信義世貿商圈之外,2022年實價租金最高的大樓,同時也創下該棟租金紀錄。

信義全球顧問發展部經理林建勛分析,早期市區商辦產品規劃多為500坪內,就目前產業朝向多角化、集團化經營,業務項目增加,相關部門及員工人數也均有成長,辦公室若四散在不同大樓,易影響跨部門合作上效率,因此企業多傾向整合辦公室、集中在同棟大樓,或規劃整棟企業總部,更有利於運營,還可提升品牌識別度。

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