Yahoo奇摩新聞 房市急凍！六都買賣移轉創近7年新低 專家：上半年經濟成長悲觀 928檔期都難樂觀
六都地政局今（1日）公布1月建物買賣移轉棟數，交易量合計1萬2,613棟，月減38.4%、年減47.5%，創近7年的新低；其中，新北市與高雄市的買賣移轉量，雙雙創下近13年同期新低。專家分析，主要機構紛紛針對去年和今年經濟成長率進行下修，再加上打炒房條例已經三讀通過，以及房市的供需調整，今年還有選舉因素，房市恐怕到928檔期都難樂觀看待。
統計六都1月份的建物買賣移轉棟數，台北市買賣移轉棟數有1,557棟，月減26.5%、年減42.8%；新北市僅2,595棟，月減48%、年減58.2%，年增率和月增率的負成長高居六都之冠。
至於桃園市有2,545棟，月減35.4%、年減41.4%；台中市2,666棟，月減45.9%、年減42.9%；南二都的月增率都在3成以下，台南市1,279棟，月減26.9%、年減42.8%；高雄市1,971棟，月減28.6%、年減48.7%，總計六都的量能創下近47個月來新低。
國內政經情勢負面消息不斷 多重利空衝擊信心
台經院產經資料庫總監劉佩真認為，受到全球經濟衰退影響，我國的外銷訂單、進出口統計等負面訊息不斷，又國內各大機關持續下修去年和今年的經濟成長率，在不景氣的壓制下，加上《平均地權條例》修正草案三讀通過，受到缺工和缺料的遞延因素，新成屋的供給會持續增加，在多重利空的情況下，信心面受到衝擊，房市在谷底呈現震盪走勢。
劉佩真分析，在上半年景氣不佳的情況下，即便到329檔期很難看到利多出盡，而下半年整體能否好轉仍是未知，況且今年有總統大選，靠近928檔期，勢必會使推案衰退，今年房市會朝向緩步下跌，特別是中南部的基期高，會有修正壓力。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，1月有農曆春節的長假，地政機關沒開門也難過戶，很容易出現超低量，通常有農曆春節當月的移轉量參考性都不高，尤其去年12月買氣又較前一個年度明顯衰退，導致1月移轉棟數年減4成7。
新北、高雄創下13年同期新低 重劃區和科技議題趨向冷卻
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，從1月的買賣移轉棟數可看出，新北市和高雄市的移轉量雙雙創下近13年同期新低，高雄市的1,971棟是近59個月的低谷，而新北市的2,595棟更是近83個月的新低量。
陳定中說，除了春節的季節性因素，新北市不少新興重劃區，因前一波推案在去年上半年前陸續完工，從去年下半年開始，重劃區浮現交屋潮暫退的現象，其中以板橋、土城、三重、鶯歌、八里等重劃區較明顯，主要買賣熱區量能月減逾300棟以上，造成新北市買賣移轉量近乎腰斬，月減和年減幅度為六都之最。
至於高雄市則因台積電議題冷卻後，買氣迅速修正，加上先前房價漲勢兇猛，拉長自住客的購屋猶豫期，再碰上最長年假澆熄買氣，使得今年1月量能滑落到近59個月來的單月新低。
