房市新制上路預售屋沒在怕 專家：仍是推案主流

（陳昱均／綜合報導）據住展雜誌統計，今年上半年預售屋建案數占整體建案數逾七成，反觀新成屋建案數占比不到三成；若以推案量計算，則預售屋案量占比飆破八成，新成屋案量占比低於二成。住展雜誌研發長何世昌表示，縱使「預售屋實價登錄2.0」、「房地合一2.0」於今天（7月1日）正式上路，外界預期今年預售屋推案比例將大幅減少，但實際上預售屋仍是推案主流，而且比例還呈現逐年攀升趨勢。

圖/房市新制今天（7月1日）正式上路，專家認為預售屋推案將不受太大影響，仍會是推案主流。引新聞攝

根據住展雜誌統調查指出，近年預售屋建案比例呈現逐年上升的趨勢，若以推案量計算，2019年上半年預售屋案量占比僅約59.8％，2020年同期上升至69.5％，今年同期更一舉突破八成至82.9％，年增逾十三個百分點。

預售屋案量比例逐年上揚，一方面是景氣復甦速度快，成屋來不及興建，導致成屋推案量與比例急降，另一關鍵在「景氣愈好，建商推預售意願愈高」；由於房市多頭時，消費者普遍看漲房價，進場意願上升，而建商等不及房子蓋好後才賣，為了搶食買氣便紛紛推搶預售屋，先建後售的建商因此成為少數。

北台灣各縣市中，以台北市預售屋案量的占比最高，北市今年上半年總推案量約1057億元，其中預售屋案量為942.2億元、占比約89.1％，而新成屋案量僅114.85億元、占比約10.9％。

表/北台灣近年預售屋、新成屋建案統計表。住展雜誌彙整提供

何世昌分析，台北市預售屋案量與成屋差距極為懸殊，主因除了與消費者對預售的接受度高之外，更與台北市針對建商課徵「囤房稅」息息相關，自從北市對成屋建案開徵囤房稅後，建商為了避開重稅遂陸續退出成屋市場，過去習慣推成屋的建商也改推預售，導致預售屋案量比例居高不下。

回顧北市今年上半年指標大案，例如文山區「元利森活莊園」、南港區「擎天森林」、信義區「玥隱信義」、內湖區「金矽谷NO.25」等案，全都是預售案；展望下半年，將公開的指標案「大承」、「序東騰」、「宏國大道城B區」、「國泰悠陽」等案，也多是預售案，因此預料北市下半年預售屋案量比例仍難降低。

未對成屋建案課徵囤房稅的新北市，成屋案量比例高出許多，對於有急迫性入住需求的購屋族而言，選擇性也較多，新北市今年上半年預售屋推案量為2743.7億元、占比約52.7％；同期新成屋推案量為1,270億元、占比約46.3％，對於有急迫性入住需求的購屋族而言，新北市有較多的成屋案，選擇性也較多。

何世昌認為，雖然7月上路的新制對預售屋不利，再加上營造成本飆漲衝擊，部份建商改為「邊建邊售」或「先建後售」，預售案量占比也許會因新制稍微下降，但若疫情趨緩後買氣復甦，預售案為推案的主流態勢就不會改變。

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