房市沒那麼熱？賴正鎰呼籲央行別打房

記者陳韋帆／台北報導

央行近期對於房市亂象做了「兩次提醒」，不少市場人士預測，央行下一步將進行限貸等實質作為。商總理事長、鄉林集團董事長賴正鎰今（24）日發布聲明，他說「房市沒有大家想的那麼熱，50坪以上去化速度不快，只有28～42坪好賣，不需要制定太多管制措施。」

賴正鎰說，台股11月16日再度突破歷史新高，達到13,551點，超越30年前的12,682點，有專家預言明年初可望攻上14,000點，且2021年將是5年來經濟最好的1年，台經院也預估明年台灣經濟成長率將達4.01%，緊抓此波經濟反轉向上。

此外，台商持續回流設廠投資，單統計2020年Q3經濟成長率達3.33％，企業擴產加上整體股匯市揚升，也因此廠辦，商辦與住宅的土地剛性需求不斷，讓房市也不斷升溫。

台商回流設廠需求強勁，工業地產水漲船高，就業機會也帶動居住及置產需求，整體來看「北熱南溫」，其中台北市前10個月的轉移棟數年增8.1％，新北市年增3.4％，桃園市年增14.7％，台中市年增6.9％。

若以10月單月買賣移轉棟數來看，台中市是唯一月增且年增率上揚的都會區，原因是中科產能帶動就業人口，為中市帶來不少剛性買盤，加上台中捷運綠線本月16日試營運，交通與投資的利多不斷，快速推升台中房市熱度。

賴正鎰表示，現階段很多台商及原本在國外求學的台商二代都回台避疫，閒暇也到處尋找投資標的進行置產，50坪以上中大坪數的置產購屋族群已經開始慢慢出現，預計明年將有新一波的房地產推案新趨勢出現。

他認為，房地產業界應自律、不炒作議題，各縣市不動產投資公會也應約束會員，況且房地產方興未艾，政府應尊重市場機制，維持市場自由運作，不需要制定太多信用管制等措施。

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