房市轉買方巿場 自住客進場好時機

旺旺中時媒體集團昨日舉辦「2023第二屆旺旺中時房產金牌獎啟動儀式」，邀請全台不動產界產官學專家參與，一同針對近期市場發表看法，專家一致認為《平均地權條例》重拳打房，房市轉空、趨勢向下，是自住客進場議價好時機。

綜觀2023年房市狀況，全球居不動產情報室總監陳炳辰認為，各項打房政策無鬆綁跡象，部分建商已從送贈品、建商貸、鬆動不二價等掙扎方案，轉為直接降價救量能，已購戶要轉手也會壓縮預期獲利、同步調整價位，房市價量下墜已成2023年定局。

政治大學地政系教授林左裕指出，房市從今年第3季開始轉折，由於通膨議題尚未解除，有意買房的購屋族應密切觀察全球總體經濟走勢，若出現衰退恐引發台灣房市一連串效應，建議民眾可持續看房、擴大議價空間，待房價下修時伺機進場。

樂居科技創辦人李奕農也建議可觀察央行動作，若持續升息循環，對未來經濟狀況判斷並未走空，市場將呈現量縮價穩；若轉為降息循環，代表經濟轉差、多頭正式結束，房價就可能鬆動，進入空頭循環。

針對給予購屋族的建議，消基會董事暨房委會委員張欣民透露，今年整體房市買氣不振，六都皆明顯衰退，尤以台南、高雄衰退幅度最大，可預見兔年房市會從今年的賣方市場逐漸轉為買方市場，建議有購屋、換屋需求者，可多撥些時間到市場上覓屋，也可大膽出價、議價，說不定就能找到物美價美的理想房屋。

591房屋交易網新聞公關組長畢務潔也提醒，部分推案量過高的地區要留意賣壓出籠，建議自住客以自己熟悉的區域下手，過去幾年因房市熱價格上漲，參考區域行情時勿輕易只聽取一方說法，多家比較且考量自身負擔範圍，才能避免升息環境下面臨斷頭。

至於何時該進場，房產專家何世昌認為，若預售屋禁止轉售，部份需求將轉進成屋市場，而新成屋供給量嚴重不足，建商恐將調漲價格，未來市場趨勢將轉由成屋帶動預售屋，2024年就會看到翻揚的曙光。另外，碳費即將開徵、升息循環可能轉為降息，恐將推升房價彈升，所以2023年若房價出現修正，將是購屋族進場好時機。