房市量縮 前四月契稅稅收大減

房市交易緊縮,契稅稅收也大幅減少,相較於近年每月契稅稅收都在10億元以上,今年前四月已出現2個月不足10億。此外,全國平均每件房產交易要繳4.4萬元契稅,其中新竹縣平均高達6萬元,遠高於六都3.6~5萬元水平,高居全國之冠。

根據財政部統計顯示,反應市場交易大幅萎縮,去年全台契稅稅收154.8億元、年減幅達13%;而今年前四月衰退幅度更達27%,2月及4月均不足10億元。

值得注意的是,經過2014~2015年間房屋構造標準單價大幅調整,使得新舊房屋間的構造單價差距在2~3倍,新建房屋契稅遠高於一般中古屋,以竹北一處新大樓為例,有購屋人買標準三房預售屋,交屋後契稅竟高達13萬元,今年收到房屋稅單也高達2萬餘元,對比新北中古大樓社區,有民眾房屋稅僅4,000餘元,實際上房價差距可能不大,但因完工時間點適用新標準單價,持有新大樓的代價高出許多。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,契稅主要是買賣房子時,買方必須繳納的稅費,與房屋面積、新舊、結構、完工時間點有直接關係,尤其前幾年房屋標準單價被一次性大幅調整,出現新舊制倍增的狀況,影響包括每年的房屋稅與購屋時的契稅,尤其近年完工新成屋最有感。

統計顯示,六都中平均每件房屋交易契稅以新北市5萬元最高,不過新竹縣則高達6萬元,由於新竹縣近年新屋供給量大,不如台北市交易以老舊中古屋居多,因此位居全台之冠。

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