房市預言家大PK！2021豪賭他最兇

記者蔡佩蓉／台北報導

全球股市一片榮景，台灣股匯房齊漲，這也讓不少業者仍看好2021年房價。《樂居》彙整房仲、商仲、研究機構等預測，分辨「多、空、平」若再篩選出5位觀點，會發現賭盤是「四多一平」多數仍看好今年房價上漲。不過，對一般民眾來說，還是得謹慎，避免追高套牢。

以下為《樂居》歸納彙整2021房市多空論點預測：

◎永慶房產集團業務總經理葉凌棋：多

央行祭出選擇性信用管制後，抑制投機炒作，讓自住回歸市場主流，預期2021年房價呈「平盤整理至緩漲」格局。而國內經濟穩定復甦，加上市場資金潮挹注，台商回流、民間投資增，2021年經濟前景值得期待，雖然買氣難有爆發性擴量，預估2021年較去年「持平或小幅上升」，全年交易量預估約在32.5至33.5萬棟之間，較2020年同期持平或小增3％。

◎世邦魏理仕董事總經理朱幸兒：平

最近一年由於疫情爆發導致島內的錢、人，都鎖在島內，導致低利資金行情再推升一波的情況，預期2021年商用不動產市場的火熱情況，可能不如2020年。

再加上央行祭出四大打炒房措施，投資買盤應明顯退場，市場也可望回歸基本面正常發展，因此預期今年應該不致激情演出。

◎中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄 ：多

2021年不動產市場推估有「三好兩壞」，其中三大利多分別為資金回流、資金寬鬆、交易熱絡，兩大變數還是落在打房政策及營造工料雙漲；若成本面問題未能獲得解決，房價則無下修的空間。

◎台灣經濟研究院研究員劉佩真：多

有鑑於政府各部會陸續針對打炒房釋出進一步的動作，預料多少能杜絕近期投機房市的風氣，使交易結構重回以自住型買方市場為主，但短期內房市勢必經過一段調整期。

◎戴德梁行董事總經理顏炳立 ：多

2021年價、量、買氣將溫漲，健康不失控，政府將「查炒、追金、軟打房」。撐住房價的4根柱子—「資金、利率、供給、需求」，資金充足、利率低檔，但過去的量未去化掉，新的量又出來，替代性的產品多，供過於求下，只有個案表現，難全面上漲，投資、投機不入。

不過，2021年土地有量的城市，房價繼續看好，再漲10％；而六都是自用、熱銷及有3%收益的商用不動產才受閒置資金青睞，但飯店、店面、商場除外。

《樂居》指出，目前觀察2021房市上漲要素有二，第一、需求面：各機構與專家們一致認為市場上自住需求穩健，且從信心指數來看，大眾對2021年的房市走向偏樂觀。買盤將獲得一定的支撐，自住是市場主流。

第二、資金面：中美貿易戰及新冠肺炎疫情持續延燒，房貸持續低利、台商回流挹注資金。市場的資金依然豐沛。

而2021房市下修要素在於政策面：政府在2020年底祭出新的打房政策限貸，讓大家看到政府對於打房的決心，也紛紛擔心打房的下一步走向，短期會讓投資客怯步轉向低調保守。

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