房市／在地人憂社宅拖累房市 專家反而說：錯了

近年中央及各地方政府為保障社會或經濟弱勢的民眾，大力規劃及興辦只租不賣的社會住宅，曾一度引發部分社宅周邊居民反彈聲浪，認為恐影響治安、甚至造成房價下跌。不過專家指出，社宅的興建反而有活化閒置設施、提高周邊商業需求，反而對周邊房市更加分。

社會住宅屬於政府福利的一部分，由政府興建或承租民間空屋後，再以較便宜的租金出租給民眾居住，只租不賣，且會保留部分戶別給予經濟或社會上較弱勢的族群，提供更優惠的租金補貼，也因此引發部分社宅周邊居民擔憂，將使出入份子變複雜、治安變差等，造成房價下跌。

「社會住宅對於周邊房市的影響，其實反而是加分。」信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，有許多社會住宅是把舊屋、荒廢閒置的建物重新規劃，使建物外觀變得更新穎、周邊環境變得更寬敞，部分社宅還規劃居民照護等設施，等於提升市容又為周遭居民提供更多服務。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡也認為，社會住宅被汙名化的現象已經越來越少見，尤其像台北市的行天宮站公共住宅推出後，評價頗高，主因是設備新穎，又位於機能不錯的地點，因此吸引不少民眾入住。所以一般民眾若選在社會住宅周邊垢屋，基本上並沒太大差異，目前也沒發生區域因有社會住宅而導致生活環境品質下滑的案例。

此外，社會住宅開放出租後，帶來大量的人口移入居住，曾敬德認為，新增的人口消費力也對周邊商家帶來實質效益，得以促近商圈活絡。郎美囡補充，實例上更有規劃在原本人煙較少區域的社會住宅，反而因大批人口入住，讓在地機能增加，顯見社會住宅不只沒拖累房市，反而帶動周邊商圈發展。

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