房市／買地上權房屋 這個費用比地價稅貴15倍

隨房價攀升，加上大面積國有地禁售，建商爭逐地上權標案，近年地上權住宅興起，成為購屋新選擇，不過房市專家提醒，地上權房屋雖然購入價格相對便宜，但地租費用比起一般住宅的地價稅至少貴了15倍，而且銀行貸款成數大多在5成以下，自備款應準備充裕再入手。

「地上權房屋」僅擁有房屋所有權，無土地所有權，因此房價通常比行情便宜2-3成，住商不動產企研室經理徐佳馨指出，此類產品優勢在於地段好、生活機能佳，可以讓購屋者用相對低價入住精華地段。

針對貸款部分，徐佳馨表示，地上權房屋雖然房價便宜，但銀行核貸成數大多在5成以下、貸款利率較高，初期自備款得準備更充裕，舉例說明，如果一般700萬宅、貸款8成，自備款僅需140萬元左右，但若同樣總價的地上權宅，就需準備至少350萬元，比較適合手頭資金充足的購屋族。

而且地上權房屋土地租用年限50-70年不等，貸款會隨著年限越短越難申請，因此購屋前最好確認確個人財力，以及地上權設定期限、剩餘地上權年限等。

信義房屋也提醒，一般自用住宅地價稅為申報地價0.2％，反觀地上權住宅，雖不用繳納地價稅，但每年需支付地租給政府，地租依照每年公告地價繳交3.5%-5%，地租比起所有權住宅的地價稅，至少高出15倍，該費用也是消費者購屋前需審慎評估的部分。

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