房市329檔期 熱區量縮價穩 九份子議價空間增

記者林雪娟∕台南報導

三二九檔期，向來被視為年度房市指標。信義房屋指出，台南市中心剛性需求強，應會呈現「量縮價穩」，而外圍蛋白區，有幾處區域價格值得觀察，應有議價空間。

信義房屋台南民生店協理張榮表示，蛋白區的南科周邊，包括善化、新市及安南區九份子重劃區等供給量較高，人流也高，他建議，這些地點可銜接市中心地點區，對在房市寒冬中想要「撿便宜」的剛性需求族群，相對是較佳區段。

以九份子來說，除鄰近市中心北區，且北外環道、治水等基礎建設陸續推進，往來南科、市區便利；張榮說，然該區以大樓建案為主，供給量不小，目前雖新推案有暫緩趨勢，建商態度趨向保守，且還得消化餘屋，雖過去二、三年來，區段房價突破三字頭，然暫時應已到「天花板」，不排除出現議價空間。

至於南科周邊一帶以及永康鹽行重劃區一帶；張榮指出，受南科就業機會增加，這一帶的剛性需求更強，如目前善化、新市租屋市場供不應求，租金價格也連帶上揚，十坪以上套房月租金上看一點三萬元，「幾乎是雙北水準」，議價空間會較其他區更小。

信義房屋在地專家指出，今年台南房市狀況，不會跳脫整體大環境氛圍，目前台南蛋白區主力產品以南科周邊十年內透天別墅，價位約在一千兩百至兩千五百萬元，十年內電梯大樓則每坪約二十五至三十五萬元；至於九份子重劃區，五年內電梯大樓每坪約二十五至三十五萬元。