房產界喊冤 揪炒房最大咖是政府

為了抑制房價上漲、政府連續祭出多項打房政策，包含稅制、信用管制措施，甚至《平均地權條例》也正在修法當中。台北市不動產開發商業同業公會理事長陳勝宏及中華民國不動產代銷經紀商業同業公會全國聯合會理事長謝坤成皆炮轟，房價上漲、炒房的最大咖就是「政府」！

陳勝宏、謝坤成及中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會榮譽理事長李同榮昨日參與旺旺中時舉辦的「2022年第一屆中時房產金牌獎論壇」。

陳勝宏認為，很多人都誤會居住正義，以為買不到房子就是居住不正義，但是房子要多少錢，年輕人才買得起房子，大家要思考一下。以交通為例，一台機車5、6萬元，但是買不起的人比比皆是，卻沒有人責怪交通不正義，原因在於「替代性」，買不起車的就會去買機車，買不起機車就會搭公車、捷運，居住正義應該是，政府大量蓋社會住宅，滿足民眾住的需求。

陳勝宏提出，炒房的罪魁禍首就是政府，政府每次標售土地多超過市價，帶動附近土地價格齊漲，為此，將房價上漲全部歸咎建商並不公平。

「政府已經不是打炒房，而是打建商！」陳勝宏指出，政府限縮土建融資、控制土建融集中度，刀刀都砍向建築業，更導致中小型建商資金調度困難，很難說不會衍生出爛尾樓。他強調，政府應好好考慮，不動產是百工百業的龍頭，不動產不好，百工百業也會隨之蕭條。

李同榮指出，市場資金仍充裕、經濟自然成長，加上營建成本大幅上升，雖推升房價，但建商卻沒多大利潤。他也直接批評，台灣炒房最大咖就是「政府」，就是政府炒地、讓地價屢創新高，建議相關規範要重新檢討，才能讓市場健全發展。

就李同榮觀察，中南部房市翻轉，主要受惠科技廊帶快速發展，他形容中南部的房價是「有基之彈」不是「群魔亂舞」，南北趨於均衡、落差逐步縮小。

謝坤成則表示，造成房價上漲的原因主要是錢多、人多、地少以及治安好，如今現產業技術升級、台商回流、利息偏低，在資產分配上，部分民眾自然會選擇投資置產當房東。

對於近期房市的表現，謝坤成表示，這一波上漲確實有點快，他舉例，在台中2、3年前每坪25萬、30萬都不算便宜，但現在舊市區每坪不花50萬就別想買到。對房巿來說，近期雖有不利因素，如地緣政治干擾、資金調整等，基本面稍微冷卻，但是價格往下掉的卻不多。

謝坤成也贊成政府多蓋社會住宅，尤其現在是M型或L型社會，夫妻每月薪水加起來甚至賺不到7、8萬元，買房子是不可能的事情，不如政府蓋「品質良好」的社會宅，加上補助，讓年輕夫妻不用擔心居住問題，好好過生活、教育子女，就是居住正義。