房租收入43％列必要費用 租賃費用標準 今年不變動

工商時報【劉懿慧╱台北報導】 財政部近日公布「106年度財產租賃必要損耗及費用標準」，其標準維持不變，房東若有出租房子，今（2018）年申報租賃所得時，一律以當年度的房屋租金收入的43％列為必要費用；但土地出租的收入，只能扣除當年度繳納的地價稅，不可扣除43％費用。 房屋租賃所得計算，是以全年租金收入，減除該出租房屋合理且必要損耗及費用後的餘額為所得額。而所謂「合理且必要損耗及費用」，是指房屋的折舊、修理費、房屋稅、地價稅、保險費，以及向金融機構借款購屋所支付的利息等。 財政部表示，依據所得稅法規定，租賃所得及權利金所得，其必要損耗及費用的減除，納稅義務人若能提具確實證據者，就依據其申報數進行減除；若未能提具確實證據或證據不實者，稽徵機關就依財產租賃必要損耗及費用標準進行調整。房東可自行核算後，選擇要使用逐項提出證明的方式，或直接用43％減除費用。 若租賃雙方有約定好，是由承租人（扣繳義務人）代房東履行納稅義務，或是代房東支付租賃財產的修理費或擴建費，甚至其他債務等，官員表示，其承租人所支付的代價，與支付現金租金的性質完全相同，房東在申報租金收入時，也要包含承租人幫房東繳的稅作為收入。 此外，該標準也公告農地出租人，若有負擔水費者，費用可以減除36％；不負擔水費者則減除3％。林地出租人若負擔造林費用或生產費用者，減除35％；不負擔造林費用者，其租金收入額即是租賃所得額。