房貸利率20年新低！ 「轉租為買」要注意什麼？

低利率時代，熱錢湧入房市，7月買賣移轉棟數顯著提升，市場普遍看好下半年表現。對首購族來說，20年來新低的房貸利率，加上銀行紛紛放寬貸款成數，似乎都讓買房更容易，但目前確實是「轉租為買」的好時機嗎？來聽專家分析。

建案代銷專案經理吳澤逸：「我們這一次是蓋兩棟15樓，地下是到B2，那我們這個做到一個耐震雙塔的感覺。」

座落在在羅斯福路，緊鄰台電大樓站的精華地段，這個預售案鎖定近年最夯的小宅市場。

建案代銷專案經理吳澤逸：「這次因為它坪數小，可是我們還是一樣讓這個廚具一應俱全。」

僅規劃12至29坪，因此除了烘碗機、飲水機、蒸烤爐，甚至是洗、脫、烘衣機都整合在廚具中，空間用到淋漓盡致。

記者李頂立：「目前的房市有多熱呢，像我們現在來到這個預售案，你可以看到它連這個建築的模型都還沒有好，但是業者透露，雖然還沒有正式開案，不過在可售戶60戶裡頭，已經有將近一半被預訂走。步出接待中心馬上就可以看到捷運站，除了主打交通優勢外，要進一步刺激買氣，業者也針對投資買盤推出，成交前三年由建商幫你包租。」

建案代銷專案經理吳澤逸：「現在目前這個15坪的部分，(每月)租金大概是4萬3，幫客戶做包租的動作，那客戶也不用自己去找房客，所以未來在一個包租上面，每個月還是固定可以收到一個租金收入。」

建商願意釋出甜頭吸引買氣，因為目前房市確實撥雲見日，信義房屋門市實體交易量，三四月分呈現負成長，但疫情趨緩後，五六月分穩定回溫，比去年同期成長18個百分點。

另外央行宣布降息，房貸利率降至1.35%左右，創下20年來最低點，從台灣房屋和第一銀行的房貸大調查來看，有51.8%民眾表示確實增加購屋意願，其中有22%已是有殼一族，還想趁勢購入一間。

信義房屋不動產企研室經理曾敬德：「假如買一間一千萬房子跟你租一間一千萬房，你的一個租金支出其實可以完全cover房貸利息，一部份的話還可以償還本金，所以在超低利的狀況下，對於這種比較首購型產品，租不如買的狀況會更明顯。」

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐：「如果本身就有購屋計畫的人，在這個時候確實可以更積極的出手，這個時候也明顯看的出來房價已經在回升，所以如果越晚買，可能你買到的點會是越高。」

畢竟市場熱錢氾濫，除了低利率外，加上貸款成數放寬，還款年限增加，寬限期增長等條件下，讓首購族願意進場，手上有資金的人也願意置產當定存，不過專家也提醒，就算購屋條件有利，仍要量力而為。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐：「我們會去鼓勵比較健康的房貸規劃，通常就是你每個月付款，大概是在你月收入的三分之一左右，才不會成為一個，揹房貸的屋奴的概念。」

信義房屋不動產企研室經理曾敬德：「不一定說(房貸)寬限期、然後三十年期通通用到滿這樣子，雖然前期還得輕鬆，但是後來可能你對還款的壓力或者是一些變動，面對生活的不確定性這個部分可能要考量一下。」

房市熱潮推升下，7月六都買賣移轉棟數達23588棟，比上個月大增近兩成，年增率2.8%也寫下五年新高。隨著建商推案量居高不下，專家預期下半年買氣持續加溫，但議價空間恐怕也將因此減少。

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