房租2.5萬可以買多少錢的房子？小夫妻從桃園小套房換屋大安區公寓 3招買到「會賺錢」的好宅

【文／徐佳馨】有個滿趣味的名詞叫做「丈母娘經濟」，意思是說，想結婚之前最好先買個房子，搞定丈母娘這一關，才能娶個老婆好過年。不可諱言的，結婚成家仍是購屋市場的主力。

北市租屋：小套房 1.5 萬、兩房一廳 2.5 萬

大家都說「台北居，大不易」，房子價高不僅反映於購屋市場，租屋行情也是如此。

以單身獨居者為例，租間小套房每月需付 1.5 萬元，愈靠近市中心愈是小得可憐；有人為了省錢而租雅房，與人共用衛浴和公共設施，每月至少仍需付出 6,000 元以上，省錢的代價是得容忍較複雜的環境及犧牲部分的隱私。

至於新婚夫妻，很少有人的房租開銷能低於 2 萬元，在交通便利的地段，兩房一廳的月租約 2.5 萬元，若位處繁華的市中心，甚至高達3、4萬。

把「房租」變成「房貸」，從無殼變有殼

租金居高不下，租賃保障卻不甚完美，很多無殼蝸牛不禁思考：與其每個月繳房租，動輒居無定所，要不要把租金變成房貸，乾脆買間房子算了？假如你有這個打算，我們何不試算看看，你所繳的房租究竟可換成多少房貸？

以房貸利率 2％為例，貸款 100 萬元的償還年限若為 20 年，每月需攤還本息 5,000 元。我們以月租 1.5萬元的單身者，以及月租 2.5 萬元的小家庭為例進行試算。

單身者，在台北市區租小套房

1.5 萬元（房租）÷ 5,000 元 ×100 萬元＝ 300 萬元→如果你有一筆自備款，並向銀行貸款 300 萬元，每個月繳交 1.5 萬元的房貸，20 年後，你就會有一間屬於自己的小套房。

小家庭，租兩房一廳

2.5 萬元（房租）÷ 5,000 元 ×100 萬元＝ 500 萬元→如果你們有一筆自備款，並向銀行貸款 500 萬，每個月繳交 2.5 萬元的房貸，20 年後，你們就會有一間屬於自己的房子。

從小房子慢慢養起，有機會再換屋

當然，你所存的自備款多寡影響選購房子的條件，包括總價、坪數、屋齡、地點等。重點是，拿出決心和方法去存第一筆頭期款，你的購屋夢才有機會實現。

我的一對好友很年輕就結婚了，他們的人生規劃裡包括擁有自己的房子。夫妻倆有共同目標，認真存錢，絲毫不以為苦，儘管在台北市工作，買的第一間房子卻是位在桃園市的小套房。

透過長期關注房市行情，同時好好照顧自己的小屋，當房價上揚時，他們把握機會賣屋，小賺之餘加上新的積蓄，開始把房子換到新北市、台北市，幾次之後，小屋慢慢換成大屋，如今，他們在台北市麗水街有間三房兩廳的溫馨公寓。

請不必太過羨慕，他們所做的，不過是養成儲蓄的好習慣，從小房子慢慢養起，以及把握時機換屋──這樣的經驗， 你也可以成功複製。

買到「會賺錢」的好宅，三大秘訣大公開！

天下沒有憑空掉下來的好宅，想買便宜又理想的房子， 多看、多想、多比較是秘訣。很多人只是嘴巴說很想買房子， 但卻懶得東奔西跑看房子，甚至也不想跟仲介打交道，這樣是不可能買到「會賺錢」的房子。

祕訣一、選屋最管用的三招： 多看，多看，還是多看！

很多新手買家對看屋充滿恐懼感，我想告訴大家，看屋就像談戀愛，多嘗試幾次，有經驗就不怕了，而且成功的機率將大幅度提升。

根據我所了解，沒經驗的看屋者在看過 5 到 10 間物件後，會開始建立概念；看過 10 間以上後，會開始產生直覺，逐漸了解自己想要什麼樣的房子。

所謂多看，除了多上網關心成交行情、瀏覽出售情報之外，去喜歡的社區請教管理員也是一招，可以打聽到有沒有人打算出售房子。

如果認識不錯的房仲業者，請讓他知道你想買屋的誠意，讓他相信你是「準買方」，有時對方會把不錯且還未上網公告的物件，直接 Pass 給你。

如果透過房仲業者看屋，記得要求看相關書面資料，包括房屋的狀況都應記錄在上頭，例如是否為凶宅（指屋內發生過非自然身故，如他殺或自殺）、是否為海砂屋、輻射屋等， 房仲業者都有義務告知並詳加記錄，絕不可隱瞞。

祕訣二、從增值角度考量，有話題與機能才有優勢

有人喜歡住在繁華的市中心，有人喜歡住在幽靜的鄉間， 這本是個人好惡，無所謂對錯。但若從投資的角度來看，有話題和機能的房子增值速度遠比郊區快，若想藉由購屋投資兼儲蓄，建議優先考慮機能性，其增值率往往比較理想。

買在郊區或鄉間想增值，要評估有無重大建設

郊區的房價多半較穩定，飆漲主要得仰賴重大建設，例如高鐵設站、公共建設等，可能促使當地房價上揚，吸引部分投資客進駐。然而會飆漲就會暴跌，這是不變的定律。

整體而言，如果該地區既無生活機能，又少有就業機會，在缺乏基本面支撐的情況下，炒作拉抬的價格終將下跌。

三十多年前，台北市和高雄市的房價差距不大，但無論政治重心、經濟活動、教育資源、工作機會等，台北市都勝過高雄市，自然不難想見，北高房價在現今已有不小的差異， 若拿其他縣市相比和台北市相比，差距會更大。

祕訣三、如果想買郊區，須注意交通替代性

台北市中心的房價對受薪階級而言，是高不可攀的夢想， 因此，往郊區和鄰近縣市購屋是年輕人首購的趨勢，也是想買便宜好宅的常見做法。

環境和交通，只能從中擇一

這一兩年裡，升格的城市不少，造就許多話題，房地產價格也因此被帶動。平心而論，升格究竟會不會讓都市發展變快、居住環境變好、房價維持不墜⋯⋯，其實仍是未知之數，不宜過度迷信。

郊區的居住環境未必不好，但考慮到距離工作圈較遠的現實面，通勤的方便性已成為評估時的首要選項。一旦不方便騎車，或是發生捷運、火車停駛時，有沒有可替代的交通方案？總不能火車停擺就請假不上班吧！？當你能想到的替代方案愈多、愈靈活，房子住起來愈安心，增值空間也愈大。

有錢未必租得到房子，房東常拒絕老殘窮？

不買房子，要考慮老年生活如何安排

也許是「有土斯有財」的觀念根深柢固，也許是租賃契約的保障太薄弱，以致國人真的很喜歡買房子，這一點和歐洲人大異其趣。就拿德國人為例，他們的自有住宅率不過 52.5％，台灣卻高達 78.6％，這是很值得探討的社會現象。

在台灣，並非有錢就能租到房子！很多房東不樂意將房子租給老、殘、窮，其中又以老人的處境最艱難。

我看過許多獨居老人明明身強體健、經濟無虞，房東就是不肯把房子租給他們，除非他們能找到年輕晚輩做保人，承諾會固定前往探視。

房東們最擔心的兩件事，一是老人健康出問題，屆時無人理睬將變成困擾，二是老人若在租屋處往生，將來的出租率會受到影響。

作者簡介_徐佳馨

輔仁大學大眾傳播研究所碩士，世新大學廣電系電視組學士。

學傳播卻因緣際會來到房產業，靠著自修、上課與不斷累積的經驗值，從一平方米等於幾坪都不知道的菜鳥，到熟知房地產和政策、經濟面息息相關的脈動，與買賣當中牽涉的複雜法規。

現為住商不動產企劃研究室主任暨發言人，先探、聯合報、YAHOO房地產、Upaper捷運報專欄作家，TVBS、八大、中天、非凡、年代、東森、壹電視……等各大媒體房產節目常客。

本文摘自采實文化《買一間會賺錢的房子【暢銷修訂版】》