打炒房不鬆懈！實價登錄2.0「房價揭示到門牌」 爭取7／1上路

蔡政府打炒房不鬆懈，內政部次長花敬群昨日表示，實價登錄2.0「房價揭示到門牌」修法，希望爭取政院同意在7月1日上路。另房地合一稅部分，財政部首度表態，課重稅年限趨嚴，如將持有1年課45％稅率的年限拉長至2年等，對產業衝擊頗大，會慎重評估，但法人稅率遠低於個人，引發投機套利，這部分應亡羊補牢。商總名譽理事長賴正鎰昨日示警，政府打房太過頭，小心很可能會失去政權，這是有前例可循的。

財政部首度公布「囤房」情形，2020年全國約有48.2萬人擁有非自住房屋，年增2.5萬人，為囤房一族，甚至有1747人擁有10戶以上非自住房屋，堪稱囤房大戶。財政部非自住房屋定義，是將地下室、停車位等非居住建築、營業用、公益團體使用和自住等條件排除。

補破網 法人稅率偏低將修正

為遏止炒房，立法院去年三讀通過《平均地權條例》、《地政士法》，及《不動產經紀業管理條例》等修正草案，被稱為「實價登錄2.0」，修法重點除房價資訊揭露到門牌、地號，還包括預售屋全面納管且即時申報、增訂主管機關查核權及加重屢不改正罰則、明定不得將預售屋紅單轉售予第三人，以防杜投機炒作。不過，法案通過後，須配合修正相關子法、申報書表及作業系統，並辦理宣導作業，條文明定施行日期將由行政院另行公告。花敬群表示，內政部以7月1日為目標，爭取政院同意做為發布實施日期。

前波房巿高點，因房地合一稅上路，冷卻好一陣子，在這一波政府打炒房聲中再度被提及；財政部次長李慶華表示，這次修法重點除了年限之外，就是法人和個人稅率的差異。據了解，財政部認為，房地合一稅調整要很小心，因為可能會影響產業和就業市場，所以這個會期不一定會修，特別是課重稅年限部分；但境內法人方面，財政部力主納入範圍，主因目前法人短期買賣只課營所稅20％和個人稅率最重45％有極大差異，投機者有套利空間，須修法補漏洞。

短期買賣課重稅 財部趨保守

至於年限調整，財政部原規畫短期買賣課重稅標準趨嚴。據知方向為，適用稅率45％從持有1年內調整為2年內；課徵35％稅率從持有超過1年到2年間，調整為超過2年最長可達5年間。

賴正鎰表示，去年央行採取信用管制措施，房市即已受到打擊，預期今年房市交易量將下滑1成。若是房地合一稅修法太嚴，將嚴重衝擊房市和實體經濟。

住商不動產企畫研究室經理徐佳馨指出，實價2.0上路後，對於購屋人更能掌握市場價格，不過預售市場剛上路，勢必經過一番磨合。

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