打炒房打不倒買氣 4月全台交易量年增56%

台股持續高檔盤整、3月出口值破兆，景氣燈號也連二月亮出紅燈，台灣經濟展現強勁復甦力道，連帶使4月份房市買氣不墜，根據永慶房產集團研展中心統計，4月房市交易量與3月相比，台北量增6%、新北減少7%、桃園微縮2%、新竹縣市量微增2%，而台中減少4%，台南與高雄也分別量縮9%與8%；對此永慶房屋業管部協理謝志傑說明，即便4月初雖有房地合一稅修法紛擾，不過因民眾已了解政策目的是打擊短期投機炒作，因此並不影響購屋意願，「4月房市買氣仍延續3月的交易熱度，旺季仍旺」。

圖/4月份房市買氣仍旺，全台交易量月減4%、年增56%。引新聞攝

謝志傑說明，通常第二季是傳統房市交易旺季，購屋需求出籠，推升房市交易量，若與去年4月相比，全台交易量大幅成長56%，其中新竹縣市、台南量增超過七成，分別年增73%與71%，表現最為亮眼，而台北與新北則成長48%與53%，桃園量增69%，台中成長66%，高雄成長53%；謝志傑也補充，由於去年3月中各國疫情大爆發，台灣也陸續出現本土案例，民眾恐慌情緒增加，看屋腳步更為放緩，讓房市交易量能處於相對低檔，「今年買氣明顯高於去年同期也是必然的狀況」。

謝志傑表示，觀察4月民眾看屋量仍較3月成長一成左右，顯示民眾購屋意願不減，看屋、尋屋仍積極，除了首購、換屋自住族群外，高資產族群也開始尋求穩定的資產配置標的，房地產具僵固性，房價震盪不若金融市場來得大，資產保值效果較佳，讓高資產族群逐漸向房地產市場靠攏，「近期就發現中高總價產品交易有增加的趨勢，尤其是區域發展強勁，同時具備地段、產品定位佳的產品，只要價格合理，就能受到高資產族群青睞」。

而中信房屋總經理張世宗也指出，近月國內景氣火熱，景氣對策信號已連續兩個月開出紅燈，台經院看好今年經濟表現並上調經濟成長率至5.03%，新台幣仍持續走強，各項數據都顯示經濟走勢仍屬多頭格局，房市預期也將同步受惠而穩中透強，即便7月起將有「實價登錄2.0」與「房地合一2.0」上路，市場交易雖有干擾但火種未熄，「房市目前尚無看空的理由」。

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