Yahoo奇摩新聞 打炒房條例7月上路》成交量、供給量同步萎縮 專家：私法人購屋許可制恐亂象叢生
內政部規劃平均地權條例修正案將於7月1日上路，由於新法案首重禁止預售屋換約轉售，目前預售市場已明顯量縮。（圖片來源／信傳媒編輯部）
內政部25日召開部務會報，通過私法人買受住宅許可、預售屋及新建成屋換約審核及檢舉獎金辦法等3項子法；內政部部長林右昌指出，已報請行政院核定「平均地權條例」修正案施行日期，並建議在7月1日上路。林右昌也指出，從2021年底內政部提出修法草案後，全國預售屋市場交易量已從2021年第4季的4萬餘戶、5014億元，降至今年第1季的1萬6千餘戶、2197億元，減幅超過5成6，顯示市場炒作行為與投機性需求已明顯減少，修法效益逐步展現。永慶房產集團也統計今年第1季實價登錄預售屋交易資訊，結果發現比去年同期減少37.5％，其中又以台北、新竹縣市、台中這三大都會區的預售屋交易量減幅最為驚人，減幅約落在52.2～63％，皆已低於去年同期的一半。
（更多新聞／內政部通過平均地權條例三項子法 林右昌：7月1日上路）
私法人購屋許可，子法不明確恐將亂象叢生
儘管平均地權條例的修法效應早已發酵，但在這次5項子法的草案預告階段期間，外界最為關注私法人買受住宅許可制的部分。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨直言，針對私法人購屋許可的部分，由於子法訂定得不夠具體，但私法人購屋又有許多特殊樣態，她舉例，例如私法人計畫購買一間餐廳、小吃店、或是鳳梨酥店面，但是店面卻落在土地使用分區的「住宅區」，這樣是否會禁止私法人購買？
也就是說，過去台灣土地使用分區狀況複雜，且部分區域也有住、商混雜的狀況，恐怕就會衍生出模糊空間。徐佳馨表示，針對這部分的特殊樣態，子法看起來並沒有解釋清楚，預期上路後，最後可能變成「個案審」的情況。
全年買賣移轉棟數恐跌破30萬棟，專家：價跌不會跌超過15％
隨著平均地權條例修正案即將規劃於7月1日上路，預期後續將會對於市場造成什麼新變化？
馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，今年房市有2件事情幾乎是確定的，包括全年成交量萎縮、供給量減少；由於房市成交量量縮已有一段時間，因此接下來可能要關注的是，下半年房價下跌幅度比上半年大的機率有可能發生，原因是，建商能否撐住將是一個問題，一旦有建商撐不住，就有降價的可能性，再者是，一個全新法案上路往往市場需要時間消化，預期上路前半年也會處於較混亂、觀望的狀態。
何世昌認為，若價格有機會加速落底的話，成交量表現就有機會比上半年來得好，如此一來市場就形成「價跌量漲」，改變了上半年的「量縮價緩跌」的型態；不過，他也說，也有可能成交量出現持續萎縮，但這樣一來，價格修正期就會拉長，不利於市場反彈。
元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴也指出，今年房市在升息、政府打炒房下，投資客已明顯縮手，房市熱度遠不及去年，加上今年推案量仍在歷年高檔，估計建商壓力仍在，因此，預期下半年預售市場仍將屬個案表現，未來整體大環境的買氣如果無法進一步提升，不排除下半年建商會為了加速去化，出現降價或提供更多優惠來吸引買方的情形。
徐佳馨則認為，從過去到現在，所有的打房政策都採取「鎖籌碼」方式，也就是供給量變少，這會造成價格波動變大，另外一個問題是，因為供給量變少了，可能讓價格難跌，或是比預先的價跌幅度還低，因此預期，對於價格的反映恐怕會變慢、拉長，「確實還是有降價的可能，我覺得最多不會跌超過15％。」
至於對於平均地權條例新法上路後成交量的預估，徐佳馨直言，下半年的成交量預期還會再萎縮，加上供給量、推案量縮小，且如果台灣6月再升息，還會再造成買氣萎縮，預期今年全年買賣移轉棟數可能跌破30萬棟。
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