扛不住431萬元房租 星聚點KTV提告房東求「打3折」判決曝光

今年5月本土COVID-19疫情大爆發，全台娛樂場所停業至今，雙北地區的知名連鎖KTV業者「星聚點」位在北市松山區復興北路上的星聚點復興館開業至今已12年，每月租金高達431萬元，去年星聚點提起民事訴訟，主張因為疫情虧損嚴重，要求房東調降租金70%，但遭台北地方法院判決敗訴。

在雙北共有4家分店的星聚點KTV，自5月雙北三級警戒後即配合政策暫時停業，其中開業10年的星聚點西門館在7月時驚傳歇業，內部設備已全數搬空，業者透露是因租約到期，不再續約，讓不少消費者直呼可惜。

今（2日）有媒體報導，星聚點復興館也傳出和房東租金談不攏的官司。復興館自2009年承租，租約至2024年止，每個月的租金高達431萬，至今12年來已支付6億元給房東「噶瑪蘭興業公司」，星聚點表示，他們從未拖欠租金，然而自去年新冠疫情爆發後，業績大受影響，無力再負擔原本的租金，曾向房東請求調整，但對方只同意減租15%、為期3個月，並要求疫情減緩後要補回差額。

雖然目前全國疫情已降回二級警戒，但KTV仍未解封，星聚點也認為，就算配合政府政策，消費者也不可能戴口罩唱歌，公司虧損日漸加劇，已超過2億元。

星聚點主張，2003年爆發SARS疫情，法院有判決調整租金或經營使用費，新冠肺炎又比SARS更難控制，非特定季節或有治療方法的流行性病毒能比擬，他們透露，就連已經歇業的西門店在內，其他分店的房東都已同意調整租金，因此請求噶瑪蘭興業調降復興館的租金70%。

這起訴訟自2020年初提起，希望法院判准將2020年4月至9月的房租降為每月129萬元。然而噶瑪蘭興業對於星聚點的要求也提出抗辯，噶瑪蘭星業表示，租賃12年來從未調整租金，且政府已提供企業紓困、補助勞工薪資，讓星聚點營業成本大為降低，星聚點要求長期調降70%租金的理由令人難以信服。

噶瑪蘭興業指出，他們在去年2月同意星聚點緩交15%的租金，已是能力範圍內的最大誠意，他們強調，新冠病毒雖是新發現的病毒，但每年都會有具傳染性的疾病發生，同時期甚至不只一種，主張新冠肺炎並非不能預期之影響營業的因素。

台北地院綜合研判，認為經營事業營收短收的原因眾多，也會伴隨市場狀況、消費習慣而有改變，以短時間的短收無法認定是因為超過契約原有效果足以承受的風險範圍，意即「疫情減少營收」本來就是長租型的承租人所應承擔的風險之一；星聚點主張今年5月配合政府停業、全無收入，但本案原本的減付租金請求期間是去年的4月至9月，不能以今年的疫情來主張降租，因此判決星聚點敗訴，全案仍可上訴。

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