推囤房稅 興風作浪或藥到病除

內政部月初公布了一份很有意義的統計，先說說這份統計結果，這份資料是根據住宅所有權登記資料庫進行大數據分析，針對單一所有權人住宅進行全國總歸戶統計，發現持有4房以上者，坐擁全台超過10％住宅，其中又以法人大戶囤房現象更是明顯，自然人擁有多戶住宅的比例並不高。

此外，這份統計結果還顯示，持有一年內即出售住宅的比例，自然人為9.74%，非不動產及營建工程業法人的短期交易比例則高達54.51%，顯示法人的住宅短期買賣行為相當頻繁。2019、2020兩年內，擁有多房自然人購買21,792戶住宅，賣出25,408宅，賣屋數量高於購屋數量3,616戶。同期間內，非不動產及營建工程業且擁有多戶住宅之法人合計購買3,661戶住宅，售出13,523宅，同樣是賣出高於買進，顯示住宅權屬分配朝向較均衡方向調整。

對於業者來說，總算有實際數字可以打臉朝野對投資客、囤房者的諸多想像；會擁有多屋者的，並不是電影中那種敲門討租的包租公、包租婆；而是大資本、沒得商量的保險公司、金融相關機構。

按照這個邏輯，透過加稅，大資本家幾乎不可能出現所謂某些人口中「透過增加持有成本，迫使囤屋者降價出售」，達到「平抑房價」目的之可能性，反而更有可能的狀態是，這些大戶只是賣掉一些不具有投資或持有價值的房地產，就算因為持有成本高得驚人，迫使多戶持有者出脫，只要仍有利潤，多戶持有者也頂多是尋找其他方式節稅，例如將房產過戶給關係企業。即使萬不得已得出售，就算便宜賣，也只會先落入更大的資本家手中，輪不到一般小老百姓，集中化現象只會越發明顯。

囤房稅上路，如果目標仍然是抑制房價，那麼只要房地產還在投資者眼中仍具有投資價值，就最後結果房價沒漲起來，慣房東即使沒有影響，也會順勢搭話題轉嫁租金，與其如此，還不如承認這是一個增加稅收，充實地方財政的方法，日後也不至於讓民眾心理落差太大。

這些年看下來，越發越覺得，有期待不是壞事，但面對「市場」要帶著謙卑的心情，畢竟結果才是唯一真實。無論是興風作浪或是喊水結凍，背離市場只會換來不斷打臉而已。