Yahoo奇摩新聞 搭AI浪潮 自動倉儲REITs潛利足
全球前景不明確，讓具有息收的金融資產受到市場青睞，投信法人統計今年來各類型REITs報酬率，明顯出現產業分化，其中自動倉儲、資料中心、工業、住宅不動產，及醫療保健等REITs等表現亮眼，漲幅4％至9.2％不等，凸顯市場前景混沌不明時期，REITs有收益加持成投資亮點。
PGIM保德信全球生態友善ESG多重資產基金經理人張書廷指出，REITs表現主要受到租金價格與租用率的影響，租用率又與市場趨勢高度相關，以今年來表現優異的自動倉儲、資料中心為例，都受惠網路與科技的發展，相關需求持續高升，其中資料中心為經營數據中心與主機託管業務，搭上AI、雲端爆炸性成長，全球各大企業持續強化雲端系統建置，帶動租賃市場與日俱增，推升相關REITs報酬表現。
醫療保健REITs則受惠於全球高齡化浪潮，帶動醫院、健檢中心的需求有增無減，且趨勢預料將呈現長期發展，在有穩定租用率與股利率的吸引力之下，看好醫療保健REITs市場長線發展。
群益道瓊美國地產ETF基金經理人李鈺涵分析，REITs需要將年度稅後淨收入的90％作為股息分配，目前股利率在4％水準，仍在歷史較低水準，未來發放率將持續回升，股利未來二年成長預估將保持5％至6％水準，能提供給投資人穩定的現金流。目前美國房地產折價幅度約為10％至15％，表示價格仍有上漲空間，評價仍屬於較低水位，投資價值浮現。
科技型房地產ETF及工業型REITs後續看俏，原因在於數據中心是支持雲端數位工具的基礎設施，範圍涵蓋影音串流、線上遊戲、遠距辦公、資料儲存、5G網路與物聯網系統等，都是剛性需求，長期趨勢產生愈來愈多數據，因此需要更多數據中心容量，可取代性低，收取租金更加穩定，獲利具成長性。
