搶房秒殺是假象? 新竹餘屋暴增7% 在地房仲曝真實情況

新竹房市近年來相當火熱,甚至被網友形容「建案不夠賣、買房要用搶的」,不過內政部近期公布最新餘屋戶數,新竹縣市合計年增4768戶、年增率7.24%,其中又以新竹縣湖口鄉、新豐鄉增加數量最多。

近年來,科技業帶動新竹竹科周邊房價快速上漲,加上高鐵特區的開發,使新竹市、竹北市房市跟著熱絡,甚至出現「搶房現象」登上新聞版面,一度引來主管機關稽查。還有購屋族哀號,新案推出幾乎就秒殺,只要猶豫就可能錯失心儀物件。而關埔重劃區旁邊雖然就有「龍山變電所」,但因為是離竹科最近的重劃區,因此與「高鐵特區」並列為新竹2大高級住宅區,一直以來也都相當搶手,單價甚至上看70萬元。

關埔為離竹科最近的重劃區。(示意圖/googlemap)
關埔為離竹科最近的重劃區。(示意圖/googlemap)

新竹縣市餘屋年增7% 新豐、湖口增加最多

但根據內政部公布數據,新竹縣市餘屋戶數為4768戶,年增率7.24%,其中新竹縣餘屋年增率則為10.58%,新竹市小幅增加0.21%,竹北市持平。而餘屋年增率成長最明顯的區域,多為新竹縣傳統蛋白、蛋殼區,包含新豐鄉、湖口鄉、芎林鄉,近期成交量雖然有表現,房價也逐步墊高,但熱銷的市況,卻不見餘屋去化。

新竹縣市新建餘屋(待售)住宅數。單位:宅、%。(圖/翻攝自內政部不動產資訊平台)
新竹縣市新建餘屋(待售)住宅數。單位:宅、%。(圖/翻攝自內政部不動產資訊平台)

新竹不見餘屋去化 在地房仲曝原因

中信房屋竹北成功加盟店廖弘興店長指出,近2年以來,新竹高鐵特區、關埔重劃區的建案,只要開價不要貴得太誇張,推出不久就會熱賣完銷,加上新竹市及竹北地區,400、500坪的大塊建地已經所剩不多,建商因此放緩推案,今年以來幾乎沒有大型推案,大多都是小建商針對百坪左右的建地,推出小宅搭配機械車位等,因此餘屋數量幾乎持平。

而新竹買盤外溢到衛星城市,新豐鄉、湖口鄉也吸引建商購地進駐,區域內有多個重劃區在動工,推案量自然大,但竹科人首選仍是寶山、芎林、新埔、竹東等,離科學園區交通較方便的區域,因此新豐、湖口在移入人口那麼多的情況下,去化速度較慢,才導致餘屋數量明顯增加。

廖弘興指出,當初竹北開始發展時,建案也花了2、3年的時間才去化掉,新豐、湖口需要的時間則可能更久。

●內政部利用地籍資料、房屋稅籍住宅類資料與台電用電資料,將屋齡5年內、仍維持第1次登記且有銷售可能性的住宅,視為新建餘屋(待售)住宅。

(封面示意圖/googlemap)

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