政府加碼打房 桃建商公會：恐影響國家經濟發展

[新頭殼newtalk] 政府打炒房接連出招，日前提出「房地合一2.0」，將「短期持有」定義由2年延長至5年，凡5年內出售課重稅35%至45％，希望能遏止「短買短賣」炒房現象。桃園市不動產開發商業同業公會理事長李文科對此持不同看法表示，支持政府「打炒房」，但政府不應該「無厘頭」的打房，一旦房地合一稅2.0上路，若再加碼回溯，全台恐有800萬家庭資產因此縮水，國家經濟也可能受到牽連。

桃園市建商公會24日舉行會員代表大會，李文科會前受訪表示，支持政府「打炒房」，但不應該變成隨波逐流「為打而打」，針對第三戶以上限貸的措施，他認為仍有待商榷，「會買到第三戶或第四戶的人，代表他們對台灣經濟發展有信心，才會把資產留在台灣買房」，目前國內持有一戶者約有800萬人，持超過3戶、4戶的者仍在少數，「買得起就該讓他貸」，加重限貸的結果可能會壓縮資金流動，反而不利於市場消費行為；與其限貸成數，他建議可以提供首購者貸款利息補貼，讓人民更有感，另一方面也要針對出租收益者課徵租賃所得，以符合租稅公平原則。

李文科指出，政府祭出打炒房政策，雖然對看屋來客量沒太多影響，但客戶購屋觀望期確實拉長，加上近兩年來營建材料成本上漲、缺工嚴重，很多案子在工程期中就直接停擺，建案無法如期交屋，建商就得依已付款項支付每日萬分之5的交屋逾期罰款，對業者來說是很大的負擔。

李文科表示，現在很多民眾預期政府打房可讓房價回跌，但事實上，缺工問題不解決，材料、土地成本又逐年增加，未來蓋房成本只會越來越高，政府的打房政策最終受害的還是老百姓，尤其房地合一稅2.0上路後，恐將造成閉鎖期拉長、交易量崩跌、稅收降低，建議政府應多聽取各方意見，審慎評估打炒房政策。

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