政府推300億租金補貼政策 專家：效率有待觀察

政府宣布將花費300億，投入租金補貼政策，希望能落實居住正義，但不少租房族仍保持觀望態度。就以申報房屋支出抵稅比例來說，台灣申請的人不到三成，未來租金補貼效率，有待觀察。專家表示，以查稅跟租屋實價登錄兩方面來著手，效率會更加顯著。

台北租屋族羅君瑛：「這本身就有乾濕分離，這個是我們自己裝的，房東其實弄得還滿好的。」

八坪大小的空間，這是台中北上工作羅小姐，每天居住的地方，離鄉背井來台北，租屋是第一道關卡，月租金就要一萬三千五，對於未來政府的租金補貼，羅小姐抱持觀望態度。

台北租屋族羅君瑛：「心裡都會覺得說好像還不錯，想要去領看看(租金補貼)，可是當你真的要去做這件事的時候，就是覺得好像，就是你會看不懂很多東西，也會對於你自己到底領不領得到，有很大的遲疑在裡面。」

以租金折抵稅務這塊，就很多房客沒敢申請，加上雙北地區租金真的高，主計總處資料顯示，全國住宅自有率為78.6%，居住痛苦指數最高的台北市與新北市，住宅自有率只有72.1%與76.2%，推估全台有租屋需求的人口數約300萬人，但財政部資料卻發現，全台實際申報房屋支出抵稅的房客，卻不到3萬人，等同於有超過9成的房東沒有繳稅。

台北租屋族羅君瑛：「可能會想報(折抵稅)，但是我覺得就是我覺得，房東跟房客有一個很微妙的關係，就是你會想要，你會在對房東提出這件事之前，會怕房東會不會先對你反感，就是會擔心說他會不會覺得說，你要報這個是不是要刁難要幹嘛，害他會被可能查或什麼的，他就會覺得你可能麻煩，也許他就不一定這麼想要租你，我覺得會有種，我們的地位上跟心態上，有不對等的存在。」

崔媽媽基金會執行長呂秉怡：「長期房東在租屋的過程，都是用自用住宅的名義，在申報他的相關的稅賦，所以房東非常擔心(報折抵)。」

長期關注租屋議題的呂秉怡表示，租屋黑市一直是台灣社會普遍情況，即使政府提供了房東，每月1.5萬元「免稅額」，該政策上路後，至今申請戶數只有5.5萬戶，多數房東都會要求房客不要折抵，也會盡量避免跟政府打交道，未來300億租金補貼上路，效率有待觀察。

崔媽媽基金會執行長呂秉怡：「以三百億這樣的量能計算，超過過去的資金補貼量，多了三倍以上，這個部份我們是滿擔心，我們的國庫數字，有這樣的一個資源，可以讓這樣的資源可以持續做四年。」

房產專家徐佳馨：「這次的三百億資金補貼，一個程度上面，很多人會認為是有年底選舉的一個考量，另外一方面來說的話，這些年因為租屋市場的黑市化，跟房東只有鼓勵沒有懲罰的一個做法，所以在實際上面的供給，其實是差強人意的。」

政府4月公布了300億元擴大租金補貼政策，選前大撒幣，不僅放寬申請門檻，還針對單身、婚育、社會與經濟弱勢等族群，提供0.2到0.8倍的加碼補助，申請門檻放寬到3倍，以台北市為例，家庭中每人月收入低於5萬6046元就能申請，但呂秉怡表示撒幣得撒在刀口上，從稅務導正以及租屋實價登陸，兩方面下手效率會比較顯著。

房產專家徐佳馨：「我們也會提醒，在接下來的規劃上面來說的話，對房東來說除了有胡蘿蔔的獎勵之外，或許可能也要搭配一些相對比較嚴重的懲罰，達到的嚇阻一個的作用，二方面來說的話，租屋的一個行情能夠即時的揭露，這可能也是要努力的部分。」

選前端牛肉租屋補貼，盼望拯救租屋弱勢，但配套仍得加強，逐步改善租屋黑市，居住正義才能真正落實。

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