新興重劃區強勢崛起 林口人口成長冠新北

卡優新聞網

記者 段楚禎 報導

行政院主計總處近日發布最新國情通報，2020年底家庭平均每戶擁有資產為1,263萬元，引起PTT論壇熱議。其實主要都會區仍有符合淨資產的購屋選擇，例如新興重劃區就頗受買家青睞；新北市則受惠人口紅利，推升區域房市的熱度。

依據金融聯合徵信中心最新季度申貸資料，台灣房屋統計全台主要都會區總價1,200萬至1,300萬元的購屋申貸熱門路段，在22條路段中，近半數屬於新興重劃區，包括台北市文山區忠順街一段、新北市樹林區學勤路、桃園市中壢區光輝三街、新竹縣竹北市中華路、台中市烏日區高鐵三路、台南市安平區永華路及高雄市鳳山區光遠路。

台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧表示，隨著房市多年多頭走向，房地產價格來到高點，新興重劃區因市容新穎、規畫周全且具建設前景，因此廣受民眾青睞。除了熱鬧便利的生活機能外，屋齡新的區域也是積極考慮的條件之一。

舉例而言，文山區雖然距離市區較外圍，但景美或木柵商圈發展都相當成熟；新北中和的南勢角也有相似條件，成熟的市集和便利的捷運，讓距離不再是購屋考量重點；三峽北大和江翠重劃區近年成為當地購屋焦點，較親民的房價與較新的屋齡獲得大眾喜愛。

桃竹地區受惠於航空城等計畫及科學園區紅利，交通條件逐漸成熟、人口成長快速，除了舊商圈外，還有許多新建案，像是中壢商圈因發展多年成熟穩定，青埔商圈近年贏得相當大的關注度，小檜溪重劃區近期強勢崛起，交易量已經衝到路段前3名。

永慶房屋研展中心副理陳金萍則提醒，部分重劃區可能仍屬早期開發階段，交通規畫和生活機能尚未全面到位，有意購屋的民眾應根據自身需求審慎考慮，以免入住後因生活機能不夠完善，反而造成生活上的不便。

另外，人潮就是錢潮，台北市的高房價造成人口外移，受惠於人口紅利最多的地區即是鄰近的新北市。永慶房屋統計，近5年新北市29個行政區中，以林口、淡水、汐止、五股和鶯歌的人口成長最為顯著，也促進區域房市交易熱絡。

其中，林口地區人口成長最多，近5年增加1萬7,720人、成長率16%，帶動林口房價隨之水漲船高，資料顯示，2018年林口住宅平均單價為25.4萬元，2022年單價已升到32.6萬元，漲幅高達28.3%。

淡水新增1萬3千人位居第2，且以2,654件的房市交易件數，榮登新北市人口增長前5名行政區中的第1名；內政部最新數據也顯示，2022年第2季淡水區的新建待售住宅數減少，較去(2021)年同季下降31%。

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