旅館轉型社宅 9坪月租要價近2萬

內政部今年1月推出旅館轉型社會住宅計畫，首階段以3年為一期，目標要達到2萬戶，不過，旅館轉社宅計畫上路半年，僅5案、552戶提出申請，達成率僅2.7％。且不僅達成率低，就連近期首案通過申請的王朝酒店轉社宅案，室內面積只有9坪，月租金卻近2萬元，不少人看到招租資訊都認為房間小、價格又貴，缺乏承租誘因。

內政部「運用既有旅館及公私有房舍轉型社會住宅計畫」，係透過減免稅賦、補助費用、輔導轉型與貸款協助等誘因，鼓勵旅館業者及租賃業者申請，政策上路半年，近期終於有首案通過申請，台北王朝大酒店規畫把300房轉租物業公司發展社宅。

根據統計，目前總計有5案申請，僅1案通過開始招租，其餘4案尚未通過審核。

不僅旅館轉社宅執行率不佳，首案王朝大酒店A棟「兆基好宅敦北館」，每月租金分別為一般戶1萬9592元、社會弱勢戶1萬7143元、經濟弱勢1萬2245元，室內空間9坪，含公設約15坪，雖地段好，但許多人普遍認為房間太小、租金太貴，相較過去社宅招租時還要抽籤，此案招租情況明顯有落差。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示，旅館改社宅最直接問題是規格跟一般社宅有落差，不能在房間內烹飪，洗衣服要曬在公共區域，先天限制本來就比較多，自然會影響到民眾申請入住的意願。

至於租金部分，徐佳馨以王朝周邊類似條件套房為例，每月租金行情約落在1萬5800元至1萬8000元間，因此，一般戶每月近2萬元的租金，確實略高，但社會住宅收費有一定的標準，就看民眾的選擇。

國家住都中心回應，該計畫市價租金基礎為台北市屋齡約20至40年，套房型租賃市場租金價格中位數，且不僅交通便利，每房提供電視、冰箱及家具設備等，公用空間再提供投幣式洗烘衣機、簡易烹飪廚具、飲水機等，專屬交誼空間，提供便利的居住環境，租金尚屬合理可負擔。