明倫社宅自償率110％ 挨批斂財

台北市明倫社會住宅租金過高，引發民眾不滿，市議會工務委員會22日審查住宅基金預算，議員游淑慧指出，市府更改租金計算方式，不但自償率不可低於100％，還把55年折現率攤提到租金內，導致月租高漲，市府總支出下降預估可倒賺4.6億元，痛批根本變相挖空市民積蓄斂財。

游淑慧指出，北市都發局規畫社宅租金時，沒有審酌承租人合理負擔能力，每月4萬多的租金，對市民來說實在太沉重，她強調議會最低的要求，就是調回原本租金計算方式。

她表示，明倫社宅55年營運期試算內容，包括興建、管理支出、修繕等共約32.5億成本，再加上地價稅8.8億、房屋稅5.8億，總計47.1億的支出，但收入方面，社宅租金年收7400萬、管理費年收700萬、店舖及停車場租金年收1300萬，算下來收入達51.7億，自償率高達110％。

對此，都發局長黃景茂回應，議員要求馬上調降明倫、木柵、金龍、大橋頭社宅租金，但考量到木柵、金龍、大橋頭社宅中籤者已準備簽約，若即刻調降會衍生「信賴保護問題」，造成其他承租戶抗議。

黃景茂說，明倫社宅計算下來月租約市價55折，雖然外界覺得太高，但仍符合原則，他堅持不降租。最後委員會因租金調降及信賴保護原則未談攏，決定暫擱住宅基金預算。