明倫社宅連前市府官員都嫌太貴 家庭月入12萬會需要租4萬的社會住宅？

台北市明倫社會住宅44坪三房型月租金4萬，引發熱議，連前部屬都覺得太貴。（圖片來源／台北市社會住宅招租網）

台北市明倫社會住宅上月26日開始開放申請，其中44坪三房型月租高達4萬500元，引發網友熱議，開放參觀首日預約仍額滿，吸引近千人至現場看屋，4日、5日將開放第二次看屋。

柯文哲曾說：月租3萬塊不如繳房貸

4萬元的租金連前台北市社會局局長許立民都說「真的太貴了」；前北市都發局局長林洲民則強調在他任內有堅守「五百元防線」，而明倫社宅實收租金為每坪每月842元。

台北市長柯文哲更曾說過，「一個月（社宅）租金3萬2，那我乾脆去付頭期款繳房貸就好，我租3萬多塊房子幹甚麼？」結果推出月租4萬的社會住宅，他回應，會回去檢討，可能設計太豪華、不要用那麼大的坪數。

根據台北市社會住宅招租網，本次招租房型包含一房型（14、16、20坪）264戶、二房型（27坪）71戶及三房型（44坪）45戶，共380戶。坪數從14坪到44坪，月租從12900元到40500元。

明倫社宅傢俱實景。（圖片來源／台北市社會住宅招租網）

明倫社宅生活機能良好，鄰近圓山捷運站，且以智慧社區為前提打造，導入智慧化ICT系統及設備整合應用於建築物，提供公共托嬰、導入智慧化的物業管理進行社區安全及生活管理服務、設置智慧水、電、瓦斯表。

月租4萬對象會是社宅首要協助對象？

面對外界質疑明倫社宅三房型租金過高，台北市都發局強調，以目前租金定價標準，事實上已接近附近周邊市場中古屋行情，約為周邊新成屋租金行情的5.5折，定價並未過高，而居住空間設計與過往社會住宅坪型面有較大的差異，如陽台約8坪大之情形發生，規劃設計的合理性會再檢討。

月租金4萬元，真的很貴嗎？若依一般認為月租金不要超過薪水的1/3的話，月收入可能要12萬的人才租得起，大致符合北市申請社宅的家庭所得限制，「依申請時財稅單位提供之家庭成員最近一年綜合所得稅各類所得資料清單在 50% 分位點以下（109年即 158萬元以下）」，只是這群人真的是社會住宅首要協助的對象嗎？

另外，北市府有補助弱勢民眾住進社會住宅，只是根據其分級標準，第一階民眾其家庭總收入平均每人每月在1萬7005元以下，月租金3萬6千元，但對一家3口月收5萬1015元，這樣的月租金應該還是相當的重。

台北市定社會住宅自償性超過百分百

除了明倫社宅外，木柵社宅的三房型也突破4萬元租金，社民黨台北市議員苗博雅指出，台北市社宅租金落在一般市場價的85折，但新北市、桃園市都以周邊行情8折計算，台中市第一年5折、第二年6折、第三年7折，財務狀況最好、每年歲收最多、中央補助最多的台北市更宅租金設定最高，這合不合理大家可以去判斷。

另外，苗博雅也說，台北市的社宅自償性設定，55年的自償性為102.38%，也就是政府花了100元，55年後要拿回102.38元，導致所有的成本包含建設費、房屋修繕、房屋稅、地價稅、營業稅等都又由承租人負擔，認為社會住宅應以弱勢可負擔為主，不應因追求自償而本末倒置。

前北市都發局局長林洲民則表示，他不認同「社會住宅不必也不能蓋太好」的說法，應該在議會核定預算內能做多好就做多好，蓋的越好維持越久，另外如果捷運及藝文場館若需自償那麼就「永遠」不必興建了，市議會並未明文規定社會住宅必須自償，因此建議市府不宜自我設限。

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