東區金店面退燒！中山榮登北市消費最熱區 「這區」掛蛋

台北市東區過往是全台「金店面」最多的區域，但近期人潮散去後，消費力逐漸流往其他蛋黃區。房仲業者依財政部財稅資訊中心數據統計，北市消費能力最強的前三名分別是中山區、大安區以及信義區。值得注意的是，文山區的消費熱度屈居北市12個行政區最末，且也是唯一沒有村里銷售額指標破95的行政區。

財政部財稅資訊中心以村里為最小單位，計算電子發票與營業稅申報銷售額，製作銷售額指標呈現區域的消費熱度，銷售額指標最高為100，愈接近100則表示消費強度愈強。

永慶房屋根據財政部財稅資訊中心資料，盤點台北市2019年銷售額指標，統計銷售額指標在95以上的行政區與村里資料，發現中山區共有16個里銷售額指標達標，包括民安里、金泰里、埤頭里、正義里等，是北市消費熱度最旺的行政區。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，中山區開發甚早，早期是舶來品商家集散區，現今加上四通八達的捷運開通，讓商業活動從點、線、面逐步擴散；比對消費熱度高的區位發現，以中山南西商圈、美麗華商圈、南京松江商圈、林森條通商圈、民權西路商圈、微風廣場商圈、中山國中商圈、晴光商圈具備高消費力，銷售額指標均在95以上，高消費力可望帶動店面需求。

大安區消費熱度居次，共有11個里包括仁愛里、建倫里、大學里、義安里銷售額指標超過95。謝志傑說明，大安區是台北市最精華的區塊，交通便捷，高級學府林立，可謂為台北市首善之區，因此商業活動發達，也發展出不少商圈；比對上述11個里的所在位置，發現消費熱區主要集中於東區商圈、信義安和商圈、遠企商圈、台大商圈，顯示百貨、捷運與大學、商辦等都是匯聚人潮的要素，同時也拉抬區域消費強度。

謝志傑指出，信義區則以6個里的銷售額指標達95位居第三名，消費熱區主要集中於信義計畫區、市府轉運站一帶。

謝志傑觀察指出，北市12個行政區中，除了文山區消費強度較低，銷售額指標均不到95以外，其餘11個行政區均有村里上榜，只是個數、範圍的差異而已，市郊區表現也不遑多讓，顯示北市消費熱區有往外擴散的跡象，不僅侷限於市中心精華商圈。

謝志傑補充，從各行政區的消費熱區來觀察，幾乎都坐落於捷運站周邊，像是內湖區的港墘商圈、西湖商圈、士林區的芝山商圈、北投的關渡商圈等，消費強度都有一定水準；因此，捷運除了帶來人潮增加消費強度外，軌道經濟也將人潮往市郊區帶，消費觸及範圍增加，讓廣度大大提升。

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