桃園土地轉熱 規模年增近4成

工商時報【郭及天╱桃園報導】 重劃區開發再現熱潮、與工業用地交投持續熱絡帶動下，桃園去年前10月土地市場交易規模達1,130億元，年成長高達37.8％，近2年來桃園土地交易正快速轉熱中，其中，高鐵特定區、中路及龜山A7三大重劃區更是交易熱區。 土地交易升溫，也帶動桃園去年前10月整體不動產交易規模（包含土地及建物）達3,101億元，年增4.5％。 根據實價登錄統計，桃園不動產的交易規模在2013年時，有高達7,360億元水準，此後隨著房市轉冷，2014年跌至5,000億、2015年後更跌破4,000億元，此後每年僅約3,600∼3,800億元左右水準。 其中，不動產交易大宗、也是市場領先指標的土地市場，自2013年至2016年間，從3,500億元快速萎縮至不到千億元，不過衰退情況自2017年起反彈，2018年前10月實價揭露的金額已超越2017全年的交易量，顯示桃園土地市場，相對於未見成長的房屋市場的交易，近2年來正快速轉熱中。 房地產業者分析，建商在經過近3年去化餘屋為主的策略下，近期對於新購土地態度轉趨積極，帶動整體土地市場交投動能轉強。 台灣房屋智庫經理江怡慧表示，桃園去年前10月總價超過1億元的土地共178件，年成長約24％，其中總價超過10億元的大型土地更有8件、增加3倍。 中路重劃區、龜山A7重劃區、與桃園高鐵特定區為建商開發土地市場的大宗，去年分別有22筆、13筆、33筆總價逾1億元的土地成交，三大重劃區合計即占了桃園土地市場將近4成，顯見建商對於公有土地釋出量大、重大建設利多不斷的重劃區開發，態度轉趨積極，也有較頻繁的換手現象。 此外，台商回流與製造業需地殷切，也帶動工業區土地交易動能續熱，包括都市計劃的工業區與非都市的丁種建築用地，去年總價逾億元的土地交易即有32件，占了整體土地市場的將近2成，包括蘆竹、桃園、楊梅、龜山等區的工業區土地，與觀音區的丁建用地，交投都相當熱絡。