業者：都更實施者應有資格限制

（中央社記者韋樞台北12日電）在一場都更和住宅論壇中，與會建築業者建議，都更實施者應設置資格門檻，以杜絕暗盤，維持都更公平性；學者建議，租屋市場產值高達新台幣千餘億元，應扶植成產業化與專業化。

2014財經立法高峰會11日下午在圓山飯店舉行「都市更新與住宅政策」分組討論。

長虹建設董事長李文造認為，都更時程過長的解決方法之一，是不可放任實施者任何人都可擔任。因為按照目前都更條例，實施者沒有任何資格限制，任何人都可擔任，造成更多釘子戶，最後更無解。

李文造指出，地主參與都更很困難，因為地主眾多，需求利益各不同，要使他們條件統一非常困難，大家為了要達成利益，就發生檯面下暗盤，變成需索無度的釘子戶。

李文造建議，應當對都更實施者限制資格，如同工程發包有限制一樣，有資格限制後，釘子戶不會拿翹，否則人人都可當實施者，結果個個無把握，幾乎台北市有房子的人沒有不談都更的，但結果都談不成。

德明財經科技大學不動產投資與經營系副教授花敬群表示，不動產稅制改革是健全房市最大關鍵。他估計實價課稅議題今年會浮上檯面，到底接下來怎麼做是個大問題。

花敬群強調，租屋市場長期遭忽略，產值達1、2千億元，卻是一個大黑洞，房東不願納稅，寧可讓房屋空著，但房屋需求沒有減少，政府和建商拚命蓋房屋，造成空屋一堆，買不起房的還是買不起，因此政府要輔導租屋市場朝向產業化和專業化發展，並訂定專用法律。1030212