權利金底價114億元 台北學苑招標 壽險業搶破頭

中國時報【沈婉玉、翁毓嵐╱台北報導】 壽險不動產投資鬆綁後，國產署趁勢吸金。行政院推動國有地活化三大指標性案件之一的「台北學苑」地上權案昨日公告，基地面積約4050坪，權利金底價為114.36億元，換算每坪282萬元，存續期間70年，11月28日開標，創下國產署地上權招標史上面積最大、底價最高、存續期間最長的紀錄。 國產署副署長邊子樹指出，此案基地方正且腹地廣大，位於敦化北路上，鄰近小巨蛋、知名百貨及飯店，距松山機場僅10分鐘車程，適合商業設施、會展、旅館及商辦大樓使用。因區位條件太好，還沒公告就有多家壽險及營建業者洽詢，非常有信心可以順利標脫。 國產署官員透露，壽險業者對台北學苑尤其積極，幾乎每家都表達高度興趣。台北學苑地上權招標案，僅限制不能興建住宅與部分移轉，存續期間長達70年，非常有利基，逾百億元的權利金底價約為市價的5.5成「一點都不高」，有機會創地上權交易新天價。 台北學苑原由救國團長期租用，作為張老師中心、青年宿舍，2年前還給軍方後拆除。國產署接手後，將其中私人土地以換地方式整合，昨日正式推出。未來權利金收益主要將劃歸給國防部眷改及營改基金。 台灣房屋智庫執行長劉怡蓉指出，今年壽險業注入不動產投資金額僅120億元，其中南山、國泰、新光等都是主要買盤。年底前除了台北學苑外，第4季還有底價總額800億元以上的6大標案等待進場，屆時勢必引發壽險公司競相投入。 全球資產管理公司專案經理王維宏分析，依權利金底價換算每坪價格為282.4萬元，但若依照該土地的容積率284％推算，容積單價約落在99.5萬元，貼近世貿二館的地上權價格，預計11月底脫標時，可能創下信義計畫區以外總價最高的國有地地上權標售案。