歐洲房價自2015年首下跌 IMF：小心高利率

[NOWnews今日新聞]根據歐盟統計局的數據顯示，歐洲房價在2022年的第四季下跌了1.5％，雖然幅度不大，但這是自2015年來歐洲房價首見下跌。對此，國際貨幣基金組織（IMF）示警，隨著歐洲央行持續調高利率，房價市場可能會出現新一波的「無序調整」。

根據《CNBC》報導，IMF表示歐洲某些國家的房市已經開始向下修正，而隨著進一步升息，房市下跌的速度還會再加快。IMF指出，像是捷克、丹麥、瑞典等國，在2022年的房價整體而言已經下跌超過6％。

IMF表示，歐洲房市回歸基本面來看，有模型估計房價普遍被高估了15～20％，但是房價的影響層面非常廣泛，需要非常仔細與通盤評估來解決。而隨著歐洲央行為了打通膨持續升息，房市的調整可能會出現混亂的陣痛期。

IMF指出，房價快速下跌，對於一般家庭和銀行的資產負債表都會帶來不利影響，而對仍在償還房貸的人來說，高利率相當於他們的可支配所得被增加的房貸吃掉，甚至在最糟糕的情況下可能會還不出房貸，而銀行無法收回貸款，也將承受負面影響。

IMF主要是想提醒，各國央行在升息打通膨時，也要注意高利率對房市的影響。但與此同時，IMF也預估歐洲通膨情況可能要到2025年才能回穩，所以歐洲央行沒得選擇，估計仍將持續升息，緊縮貨幣政策。IMF直言長痛不如短痛，在確定通膨結束前，提早結束升息非常危險，因為將來很可能又要再來一次打通膨的過程，從而對整體經濟造成更大的傷害。

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