明年房市呈「價穩 量持平或小幅上升」格局

【記者柯安聰台北報導】根據永慶房屋2021第1季網路會員調查，全台認為房價看漲的比例由上季的48%再往上攀升至58%，較上季增加10%，顯示近6成消費者看漲房價，看漲比例創2013年第2季以來新高。

永慶房屋業管部協理謝志傑分析，本次調查時間是在政府祭出打炒房政策前，在全球施行寬鬆貨幣政策與大規模財政刺激下，市場資金氾濫，部分資金流入房市，讓房市熱度加溫，推升消費者對房市信心，看漲比例連3季都有10%以上的提升，顯示消費者對房價有上漲的預期。不過，政府在12月推出打炒房政策後，抑制炒風，消費者對於房價預期是否改變，值得下一季持續觀察。

另分別觀察七都會區對於2021年第1季房價的看法，謝志傑說明，新竹、台中看漲比例分別為73%與72%，看漲比例逾7成最樂觀，而桃園、台南、高雄看漲比例也超過6成，顯示全台各主要都會區消費者皆看漲下一季房價。

那麼，消費者對於2021年國內經濟表現的看法為何？42%消費者看好景氣復甦，景氣看法大幅翻升，謝志傑說明，各國疫苗實驗陸續告捷，部分國家開始施打疫苗，讓消費者看到回歸正常生活的曙光，且在美國總統大選底定後，經濟變數減少，讓景氣看法大幅翻升，因此，讓消費者對於房價的看法也出現樂觀的預期。

消費者認為自己所居住的地區房價近1年房價是上漲還是下跌呢？謝志傑說明，根據調查結果顯示，全台有71%消費者認為近1年房價有5%以上的漲幅。其中台南消費者對於房價漲幅最有感，32%消費者認為房價上漲15%以上，認為上漲5-15%的也有59%，接近6成。其次則是桃園、新竹及台中，認為上漲15%的占比逾兩成，認為上漲5-15%的消費者也超過6成，顯示消費者對於自己居住地區的房價漲幅有明顯感受。

既然消費者都認為自己居住的地區房價明顯上漲，那麼，消費者是否覺得目前的房市過熱？謝志傑表示，63%消費者認為現今房市過熱，認為過熱的主要原因包括：利率下探歷史低點、投機炒作盛行以及市場資金浮濫。超過6成消費者都認為房市過熱，那麼，消費者認為政府需要出手穩定房市嗎？根據調查結果發現，63%消費者認為政府需出手穩定房市，至於消費者認為能有效抑制投機炒作的措施，包括：推動實價登錄揭露至門牌、增加房產持有成本、選擇性信用管制及嚴控銀行承作高成數房貸。

謝志傑補充，從本次調查發現，消費者普遍認為房價有明顯漲幅，房市也似乎有過熱跡象，希望政府出手穩定房市，而在12月初行政院推出「健全房地產市場方案」，之後央行祭出選擇性信用管制、財政部對銀行實施不動產專案金檢、內政部持續推動實價登錄2.0修法等措施，與本次消費者調查結果不謀而合，超過6成民眾認為政府需要出手調控房市，顯見政府體現民意，「打炒房」各項措施也出現精準打擊，符合社會期待，值得嘉許。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋（圖）表示，今年受到新冠疫情影響，全球經濟除了中國、台灣幾個少數國家正成長外，各主要國家經濟大都呈現負成長，隨著疫苗出世、美國總統大選已底定，不確定因素減少，加上今年經濟低基期的關係，市場預期2021年全球經濟強力反彈，但若反彈減弱或延遲以及疫情對經濟破壞加劇，都會讓全球金融市場大幅震盪，連帶影響房市表現。此外，今年使照量維持2019年水準，仍是高檔，而住宅開工、建照量皆創新高，加上仍有大量餘屋有待去化，未來2、3年市場新增供給量增，賣壓仍重，仍須留意。加上今年房市炒風有死灰復燃的跡象，政府積極調控房市，祭出一連串「打炒房」措施，房市回歸供需基本面，明年是否祭出更進一步的健全房市政策，將左右明年房市交易量表現。因此，金融震盪、市場新增供給以及房市政策將是影響2021年房市三大變數。

葉凌棋表示，政府「打炒房」不「打房」，顯示政府以打擊投機炒作為主要目標，在一連串政策實施後，預期明年將能獲得成效，過去由預售屋帶動的價格飆漲不復見，改變市場對房價上漲的預期，房價漲幅將逐步趨緩，讓房市回歸正軌，房市將朝向健康、穩定的方向前進。

葉凌棋指出，央行祭出選擇性信用管制後，抑制投機炒作，讓自住回歸市場主流，預期2021年房價呈「平盤整理至緩漲」格局。而在國內經濟穩定復甦的狀況下，加上市場資金潮挹注，台商回流、民間投資增，明年經濟前景值得期待，房市基本面看好，但房市仍有金融震盪、市場新增供給多以及房市政策等變數，買氣難有爆發性擴量，預估明年較今年「持平或小幅上升」，全年交易量預估約在32.5-33.5萬棟之間，較2020年同期持平或小增3%。（自立電子報2020/12/24）