Yahoo奇摩新聞 【法令掐喉逃難潮1】心情糟透了！ 投資客告白：賠售5～10%先跑再說
立院三讀通過《平均地權條例》修正案，宛如大隻黑天鵝重創房市，滿手案量的投資客被法令掐喉，持續在預售市場上拋售，本刊採訪投資客鄭先生（化名），他坦言打炒房條例是一記重拳，「三讀通過，就像被法令踢到滾下山，心情糟透了。」鄭先生預料未來3年都是下坡，目前手上不好的案子，會賠售5％～10％先跑再說。
「還能怎麼辦？就賣掉啊！大家說的逃命潮，其實去年下半年就發生了，只是速度快慢而已，4月修正案通過、送立院，我們就開始跑，那時是慢慢跑下山，今年三讀通過，是被法令踢到滾下山。」鄭先生形容，法令拿投資客開刀，有如風聲鶴唳。
他觀察今年的完工交屋潮是3年前的推案，那時買入基期較低（房價低），投資客還有能力交屋、負擔貸款，但明、後年的基期衝高，抱到交屋更是燙手山芋，「交屋就要扛房貸，還有契稅、代辦費等費用，且立即進入『房地合一稅』的5年閉鎖期，2～5年內轉售獲利，要被課45％～35％的重稅，這些都是硬成本。」
有人繳工程款繳到最後幾期，決定不繳了，寧願付建商違約金、沒收15％已繳價款以減少損失，「依據《預售屋買賣定型化契約》的規定，違約金比例不得超過房地產總款項的15％，假設總價1,000萬元的房子，工程期款已繳200萬元，違約是賠付總價的15％、也就是150萬元，等於小賠50萬元，都比賣不掉、卡到交屋死限來得好。」鄭先生說。
鄭先生回顧去年4月通過修正案、送立院時，就沒有人在喊進了，「那時大家嗅到局勢不對，紛紛在群組說『先跑吧！』因投資客會估算3年後完工，要有2成獲利空間才會進場，而當時房價已到山頂，七都預售價格頻創歷史新高，未來難有2成空間，所以研判該下山了。」
「有人賠售5％～10％快刀斬亂麻，反正下一間再賺回來，有人評估預售市場遭到擠壓，轉攻中古屋市場。」鄭先生認為，竹科、中科、南科等「三科房市」特別危險，他回顧2008年竹科啟動無薪假，雷曼兄弟倒閉、掀起金融海嘯，整體房市就反轉向下，他憂心目前科技業庫存壓力大，一旦有科技大廠開出「無薪假」第一槍，脆弱的房市可能產生骨牌效應。
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