狡兔三窟在哪兒 這縣市最多3屋族

【記者柯安聰台北報導】兔年新希望,有人許願買第1間房,有些人卻狡兔三窟,1人名下的房產就多達3間以上!根據財政部資料110年度的房屋稅籍資料,六都加上新竹縣市,合計約700萬名的有房族(房屋稅單持有者)中,擁有3戶住宅的共有約11.4萬人,擁有4戶以上的有7萬1645人,合計七都名下有3屋以上者,共計約18.5萬人,僅佔有殼族的2.6%。3屋族最多的縣市是新北市,達3萬608人,其次為台北市1萬9615人和台中市1萬8248人。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,雙北是經濟發展重心,租售需求量都相當大,而新北目前均價37.9萬元,和均價67萬元的台北相比,購屋門檻等於是半價行情,且新北市通勤方便,新興重劃區多,供給量大,因此吸引多屋族或包租公們資產配置,加上新北市人口基數龐大,所以3屋以上持有人大幅領先其他縣市。

張旭嵐指出,依照房屋稅法規定,只要房產無出租,並供本人、配偶或直系親屬居住使用,3戶之內即可登記自住用住宅,房屋稅採房屋現值×1.2%計算,稅率低,因此許多行有餘力的長輩,也提早為子女購屋,視購屋為累積資產之道。若是持有非自用房屋,房屋稅率則從1.5%起跳,由於2022年許多縣市都修法實施「囤房稅」,依照持有戶數多寡調整稅率,最高稅率為3.6%,所以名下有多戶非自住房產者,新的一年持有成本將較過往增加。

第一建經研究中心副理張菱育指出,一般人都以為名下持有第2屋,就不能申請首購房貸優惠,但事實上,銀行認定的首購,是指「名下的第1間有貸款房屋」,也就是說,若名下的房產貸款都已經繳清,新購入的第2間甚至第3間房產,仍可使用各銀行提供的首購優惠利率,而若是夫妻其中一方名下已有房貸,則可由另外一方來申請貸款,也能享首購優惠。(自立電子報2023/1/31)