獨家／房市GG了！過完年利空風暴降臨 台經院預測：今年狀態就是1個字

記者陳韋帆／台北報導

春節連假結束，過年前房市在內政部《平均地權條例》「不溯及既往」話題下留下伏筆，不過，似乎即使沒有打炒房話題，房市也不容樂觀。台經院研究員劉佩真接受《三立新聞網》專訪表示，「即使排除政策議題，今年利空齊聚，概括預測房市，就是一個『慘』字！」

劉佩真說明，台灣目前許多縣市仍有以捷運導向發展(TOD)規劃的重大開發案，且都更及危老依舊是政府持續力推的主軸，所以建設腳步不會因此停歇。不過，短期內房市利空齊聚，房市前景恐難樂觀。

她指出目前房市的四大利空

一、房地利率逼近2％水準

二、M1B（流動性高的資金）與M2（流動性低的資金）出現死亡交叉

從中可得知，市場資金已不如先前充沛，民眾實質性經常性薪資年增率難有突出的表現。

三、總統大選即將開打

推估居住正義的議題將驅使政府對於房市政策持續採取動態性調控措施，尚無鬆綁的機會。

四、新建案仍會逐步釋出

2022年房市受到打炒房話題影響，不少建商已遞延推案，年底則《平均地權條例》三讀通過，估計買氣將再受壓抑，但建商推案腳步難以繼續遞延，後續賣壓將逐步顯現。

綜合上面四大因素，劉佩真表示，「今年房市交易結構持續呈現量再縮價鬆動的情況，表現不盡理想，經濟面展望混沌不明、金融市場動盪未定、貨幣緊縮不確定性等，都將造成房市信心面大受影響。若無意外，一個『慘』字應足以概括兔年房市！」

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