《產業》北市辦公市場空置率 Q3罕見攀升

【時報-台北電】老舊辦公大樓都更潮來臨，不少所有權人紛紛暫停招租、騰空大樓，再加上企業近期小幅縮編，使得最近台北市辦公市場空置率罕見攀升，單季小幅上升0.9％至7.1％；所幸租金仍比前一季上漲0.34％至每坪月租2,326元，預期全年漲幅上看2％。

高力國際統計，由於台北市老舊辦公大樓紛紛準備都更或危老，進行拆除重建，因此暫停對外出租，再加上企業小幅縮編，使得租賃需求萎縮，造成第三季台北市辦公市場平均空置率罕見小幅攀升。高力國際董事總經理劉學龍表示，台灣多數企業仍能維持正常營運，企業員工回歸工作崗位的比例在亞太區中也最高。而這樣韌性的經濟表現及企業營運相對穩定，為租金成長的主要動能。預期至2020年底租金仍呈上揚走勢，年增幅可達2％。

劉學龍指出，目前科技媒體業仍持續有小幅擴張需求，在沒有新增供給釋出到市場之際，多數租戶仍將選擇原址續約，預期續約租金仍將小幅上揚，至2020年底市場租金上看每坪2,336元，穩步在歷史高水位。相對之下，亞太區其他城市包括香港、新加坡、東京、北京、上海、廣州、深圳、首爾、雪梨、墨爾本等，因為疫情反覆且採取不同程度的封鎖管制措施，影響企業及經濟運作。

其中，北京、上海、廣州及東京第三季辦公需求雖已轉正，但供給不斷釋出，租金仍持續下跌2～3％；香港、新加坡、雪梨及墨爾本第三季租金下跌2～5％；首爾則是去化量及租金都小幅上漲。劉學龍表示，台北市辦公市場在亞太區中屬於「前段班」，表現相對穩健。（新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導）